WWW.LIBRUS.DOBROTA.BIZ
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - собрание публикаций
 

«информацию о нашем жилом комплексе и связанных с ним новостях. Это связано с тем, что особенно иностранные владельцы, могут быть не осведомлены о законодательстве и законах, касающихся управления ...»

Номер: 2/2019 Серик/Анталия/Турция 08 Июль 2019

Дорогие жители нашего комплекса, с помощью этой рассылки мы стремимся предоставить вам

информацию о нашем жилом комплексе и связанных с ним новостях. Это связано с тем, что особенно

иностранные владельцы, могут быть не осведомлены о законодательстве и законах, касающихся

управления жилых комплексов, и в связи с незнанием этих правил, может осуществиться выкуп

имущества, установление ипотеки или даже продажа .

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ЖИЛИЩНЫМИ

КОМПЛЕКСАМИ: Наш жилой комплекс управляется в рамках закона №634 KMK (Закон о хозяйственном имуществе). Вы можете ознакомиться с текстом Закона о собственности на турецком языке по адресу www.mevzuat.gov.tr, текстом на английском языке, переведенным нашей администрации на сайте www.royalvillalari.site/KMKENG.pdf, и текстом на русском языке по адресу www.royalvillalari.site/KMKRUS.pdf или запросить текст закона на ваш адрес электронной почты .

Управление жилым комплексом не является коммерческим предприятием, оно всего лишь выполняет положения соответствующего закона. План управления жилого комплекса и законодательство содержат обязанности по управлению жилым комплексом и правила как им управлять. В определенное время проводятся запланированные собрания совета собственников жильцов, а так же при возникновении особых обстоятельств, проводятся внеочередные собрания. Приглашения на собрания отправляется владельцам заказным письмом. Уведомления, сделанные администрации жилого комплекса (согласно приложению к закону об уведомлении) направляется по адресу, указанному в администрации владения имущества и по адресу, независимой доли, находящейся в приделах жилого комплекса. Решения принимаются и применяются голосованием владельцев на собраниях .

Решения совета владельцев являются обязательными для всех (статья 32 КМК). Решения относительно квартплаты, принятые на этом собрании, являются окончательными, так как это решения совета владельцев. Те, кто не согласен с решениями, могут подать в суд, однако это не останавливает применения принятого решения. Управление жилым комплексом не является сборщиком задолженностей .

При задержке оплаты квартплат начисляются пенни размером в 5% в месяц, рассчитанные на ежедневной основе (см. Пункт 20 закона КМК). На владельца, не оплатившего квартплату в течение двух месяцев подряд заводится уголовное дело, а на его имущество накладывается залог. Если владелец имущества покроет свою задолженность, все его долги перед управлением жилого комплекса стираются, однако он остается должен исполнительным органам (расходы, гонорары адвокатов и т. д.) .

Для того, чтобы снять залог с имущества, владелец также должен выплатить эти долги и расходы исполнительному органу. Управление жилым комплексом не может следить за этим, у него нет таких полномочий или ответственностей .

На имущество тех, кто продолжит не платить взносы, будет оформлена ипотека в качестве залога, согласно закону о праве собственности (см. Статью 22 КМК). Имущество тех, кто подвергается судебному или исполнительному органу как минимум три раза в течение двух календарных лет, решением совета владельцев передается другим желающим владельцам, по решению суда по справедливой рыночной стоимости (см. Статью 25 Закона КМК) .

Поскольку управление жилым комплексом не является коммерческим бизнесом, оно не может вести переговоры или обсуждать вышеуказанные вопросы.





Законодательство по этому вопросу следующее:

если владелец не платит взносы, администрация управления не может приостановить обслуживание и свои услуги, а владельцы не могут не платить взносы, потому что они не пользуются услугами .

Если существует проблема между владельцами этажей и администрацией жилого комплекса, эта проблема решается в первую очередь на собрании совета владельцев, владелец которой не удовлетворен результатом, может подать в суд. Управление жилым комплексом является представителем жильцов и всегда готово оказывать им услуги, однако в вопросах о взносах квартплаты, оно применяет закон без каких-либо комментариев и изменений. Управление жилым комплексом общается не с адвокатами жильцов, а с самими владельцами имущества, адвокаты обращаются к судье в суде .

Наш жилой комплекс соответствует пятизвездочным стандартами и обладает самыми низкими взносами за квартплату в Турции. В нашем жилом комплексе существует семь типов независимых секций с 20,14,11,9,5,4,3 земельными долями. После последнего подъема оплаты в 2019 году, квартплата независимой секции с 3-мя земельными долями составляет (3х87,50 =)262,50 лир, включающая охрану, технические и ландшафтные услуги, уборку, управление, надзор, общую и внутреннюю воду и электричество. Квартплаты ни одного жилого комплекса, включающего внутри квартирное электричество и воду не ниже этого. В блоке C-типа имеется 10 независимых секций, а стоимость квартплаты виллы типа A, которая является целым блоком, составляет 1,750,00 лир, из-за ее площади (см. Пункт 20 закона КМК) .

При изменении курса валют, цен на электричество-воду, инфляция и изменении минимальной заработной платы, собирается совет жильцов жилого комплекса и пересматривает сумму взносов (29,30,31,32 КМК) .

О желаниях администрации управления жилым комплексом: На собрании совета владельцев, состоявшемся 13 апреля 2019 года, с участием 185 из 211 независимых секций и голосованием 177, 168 независимых секций запросили уменьшения квартплат ссылаясь на помощь предприятия, арендовавшего площадь в нашем жилом комплексе .

Взносы за квартплату в соответствии с Законом всегда будут присутствовать в жилом комплексе .

Предприятие платит только взносы за независимые секции, которое оно арендует. Предприятие ведет свою деятельность в соответствии с соответствующими статьями плана управления. Тем не менее, предприятие взяло на себя обязательство официально и нотариально и запросило все другие независимые секции так же взять обязательство об оплате затрат на услуги и прочее, за исключением расходов на управление, и чтобы все владельцы предоставили данное обязательство в управление жилого комплекса. Совет владельцев также попросил, чтобы все владельцы были уведомлены об этой ситуации, и руководство жилого комплекса сделало объявление. Однако для того, чтобы это обязательство было действительным, все владельцы должны представить документы. Многие владельцы дали обязательство. Тем не менее, поскольку у некоторых владельцев другие ожидания или некоторые находятся за пределами Турции, не все обязательства собраны, соответственно на взносы за квартплату действуют старые расценки .

Мы просим наших владельцев связаться с владельцами, которых вы знаете, чтобы платить более низкие взносы и помочь им отправить свои обязательства руководству .

Обязательство предоставленные организацией и перевод, а также пример обязательства, ожидаемого от владельцев собственности, приведены в приложении. Когда все владельцы возьмут на себя обязательства, совет владельцев соберется и пересмотрит квартплату.

Возможное предложение будет следующим:

–  –  –

Вы можете отправить свои обязательства по электронной почте по адресу yoneticim@gmail.com или по номеру 0 532 716 92 65 с помощью WhatsApp или передать напрямую в управление жилым комплексом .

ИНФОРМАЦИЯ О ПОДАЧАХ В СУД НА УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ: Поскольку нашим жилым комплексом управляет профессионал, профессор, который дает образование по этому предмету в университетах, (внешний менеджер, см. Статью 34 КМК), иски, поданные против администрации жилого комплекса, либо отклоняются, либо из-за отсутствия заведомой незаконности сторон (оправдания сторон и т.д.) находятся на четвертой или пятой сессии. Кроме того, решение, вынесенное каждому суду, повторяется с новым собранием совета собственников и продолжает работать в рамках законодательства об управлении жилым комплексами (информация в этом разделе сделана в соответствии со статьей 38 Закона о собственности) .

Существование взносов за квартплату не может быть оспорено (см. Статью 20 МКМ), но может быть оспорена сумма. Однако, поскольку взносы в нашем жилом комплексе определяются решениями совета владельцев, а не администратором (см. Статьи 37 и 32 КМК), взносы учитываются как документы в статье 168/1 Закона об исполнении и банкротстве, и их исполнение осуществляется без судебного преследования .

К сожалению, несмотря на то, что в законе все очень четко указано, некоторые из наших владельцев задержали выплату своих взносов и выплатили на 60% в год больше (см. Статью 20 КМКМ), было вынесено решение передать собственность некоторых владельцев (см. Статью 25 КМК), а для некоторых наших владельцев начался процесс ипотеки в земельной книге (см. Статью 22 КМК) .

НЕ ОПЛАТИВ КВАРТПЛАТУ ВОВРЕМЯ, ОПЛАЧИВАТЬ ЕЕ ПОСЛЕ РЕШЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО

ОРГАНА: В управлениях жилым комплексов квартплаты оплачиваются в определенный день. Однако, как многие комплексы, мы разделили квартплату на аванс квартплаты. Касательно квартплат, не оплаченных с 1 по 10 день каждого месяца, применяется пеня за просрочку оплаты в размере 5% в месяц, которая рассчитывается за каждый день (смотрите закон КМК 20) .

Решениями, принятыми советом владелец имущества, против владельцев, которые не оплачивают квартплату и расходы на инвентарь в течение двух месяцев подряд, с даты окончания последнего срока оплаты заводятся дела исполнительного производства без необходимости в дополнительном оповещении. Против судебного производства может быть подана апелляция, однако в конце предметом оплаты станет и компенсация за просрочку в размере 5%, и расходы на адвоката и оплата в связи с отрицанием в размере до %20 процентов. То есть, квартплаты, оплаченные через год, оплачиваются на 120% больше. Касательно документа регистрации права владения недвижимостью начинается процесс наложения ареста на имущество .

При оплате квартплат во время продолжения исполнительного производства и ареста имущества, задолженность перед комплексом погашается, но остается задолженность перед департаментом судебных приставов за вычетом долга по квартплате .

То есть, из задолженностей наших домовладельцев, которые не оплачивают квартплаты вовремя, будут погашены только долги комплексу, а остальные задолженности в департаменте судебных приставов за исключением квартплаты останутся .

Управление комплекса не имеет полномочий или ответственности по отмене или отслеживанию таких задолженностей. Наша рекомендация в том, чтобы владельцы, которые не совершили оплату вовремя, погашали такие штрафы, остающиеся в департаментах судебных приставов, сами или посредством своих знакомых .

В нижней части письма/в приложении приведены и ваша текущая задолженность перед комплексом (если такая имеется) и ваши дела в департаментах судебных приставов .

Управление комплексом не является коммерческой организацией, и все дела по управлению ведутся в рамках законодательства. Для того, чтобы не переплачивать и не получать штрафы, оплачивайте ваши квартплаты вовремя. Не уклоняйтесь от принятия писем и оповещений, приходящих от управления комплексом, оповещения управления комплексом и соответствующие положения закона различаются .

(в случае, если вы сообщите ваш адрес электронной почты / номер телефона, с помощью пароля для отслеживания кварплат за комплекс, вы сможете их моментально отслеживать через приложение www.kendinyonet.com .

С Уважением Нихат Донмез (Nihat Dnmez) Председатель Совета Правления Комплекса yoneticim@gmail.com +90 532 716 92 65 www.royalvillalari.site

(ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ИЗЗА ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДТСВА

И СУДЕБНЫХ ДЕЛ ПРИ ЗАДЕРЖКЕ И НЕОПЛАТЕ КВАРПЛАТ, НА СЧЕТАХ

УПРАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКСОМ НЕ ОТОБРАЖАЮТСЯ)






Похожие работы:

«Комплексная схема организации дорожного движения в границах муниципального образования город Краснодар СОДЕРЖАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОБОЗНАЧЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ ВВЕДЕНИЕ Характеристика сложившейся ситуации по организации дорожного 1. движения на территории муниципального образования город Краснодар...»

«Глава 1 КОМПЬЮТЕР КАК УНИВЕРСАЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО ДЛЯ ОБРАБОТКИ ИНФОРМАЦИИ 1.1. Программная обработка данных на компьютере Данные. Человек воспринимает информацию с помощью различных органов чувств: зрения, слуха, обоняния, осязания и вкуса. Более 80% всей информации человек воспринимает с помощью зрения, причем числовая...»

«Аппаратно-программный комплекс шифрования Континент Версия 3.7 (исполнение 2) Руководство администратора Система обнаружения вторжений RU.88338853.501430.006 96 5 2 © КО МПА НИЯ КО Д Б Е ЗО ПА СНО СТИ © Компания Код Безопасности, 2017. В...»

«ЛАБОРАТОРНАЯ РАБОТА № 7 ПРИМЕНЕНИЕ ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ Цель работы: исследовать характеристики усилителя при наличии и отсутствии цепи обратной связи, сравнить их. Рассчитать коэффициент передачи цепи обратно...»

«Правила проведения Кампании "Купи мягкие контактные линзы плановой замены Алкон, получи раствор Алкон"1. Общие положения:1.1. Кампания под названием "Купи мягкие контактные линзы плановой замены Алкон, получи раствор Алкон" (далее по тексту настоящих Правил – "...»

«LED и LCD-телевизоры Samsung UE-32N5300A, UE-49N5500A, UE-32N4510A, UE-49N5510A, UE-43N5500A: Инструкция пользователя E-MANUAL Благодарим за приобретение данного устройства Samsung. Для наилучшего обслуживания зарегистрируйте свое устройство по адресу: www.samsung.com Модель_ _ _ _ _ _ _ _ _...»

«MOL Compressol R 46 AL беззольное масло для ротационных компрессоров Высокоэффективное беззольное компрессорное масло MOL Compressol R 46 AL предназначено для смазывания винтовых и лопастных компрессоров. Представляет собой смесь минеральных м...»







 
2019 www.librus.dobrota.biz - «Бесплатная электронная библиотека - собрание публикаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.