WWW.LIBRUS.DOBROTA.BIZ
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - собрание публикаций
 

«Город Москва «» 2016 г. Гр. Российской (Паспорт РФ_, выдан, зарегистрирован по адресу: _, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ...»

ДОГОВОР №_______ об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг,

предоставлении права пользования имуществом

Город Москва «__» ____________________ 2016 г .

Гр. Российской (Паспорт РФ_________,

________________________________________

выдан______________________________________________________, зарегистрирован по адресу:

_____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис» (ОГРН 5157746029030, ИНН 7751012563, КПП 775101001), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице Представителя Чикановского Сергея Александровича, действующего на основании по доверенности №Д-01022016-03 от 01 февраля 2016 года, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в целях обеспечения прав Пользователей, связанных с проживанием на территории к.п. «Кембридж», а также оказания Пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг, заключили настоящий договор (далее – «договор», «настоящий договор») о нижеследующем:

Статья 1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

Коттеджный поселок «Кембридж» (поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, триплексы) с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса; жилой комплекс, расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос .

, д. Красный поселок, состоящий из домов, блокированной застройки, индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры, расположенный на земельных участках, образованных из земельного участка, общей площадью __________ кв.м, кадастровый номер: _________________________;

Цель Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п .

«Кембридж» (Концепция является Приложением № 4 к настоящему Договору) .

Жилой дом блокированной застройки – дом блокированной застройки (по типовому проекту в соответствии с концепцией оформления в едином архитектурном стиле), состоящий из нескольких жилых домов-блоков, расположенный на территории к.п .

«Кембридж» .

Блок – Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности либо аренды (или подлежащее передаче в собственность на основании ранее заключенного договора) Пользователю и расположенное на территории к.п. «Кембридж» по адресу: Московская область, Истринский район, д. Красный поселок, _____________________, общей площадью ______ кв.м, площадь 1 и 2 этажей Блока _______ кв.м, с правом регистрации проживания, состоящее из двух этажей и расположенное на Земельном участке. Блок прилегает к соседним Жилым домам-блокам .





Земельный участок – земельный участок общей площадью ______ кв.м, кадастровый №______________________, на котором расположен Блок, принадлежащий Пользователю;

Земельный участок, прилегающий к Блоку – часть земельного участка, занимаемого объектами инфраструктуры, предназначенной для использования Пользователями, которая прилегает к Блоку, предоставляется Пользователю в индивидуальное пользование и на праве собственности Пользователю не принадлежит;

Имущество – объекты инфраструктуры (в том числе земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, наружные сети связи и сигнализации, система наружного противопожарного водопровода, водопроводные и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для сбора мусора, заборное ограждение территории, территории общего пользования и иные объекты), за исключением земельных участков, прилегающих к Блокам и находящихся в индивидуальном пользовании, предназначенные для обеспечения в пределах к.п. «Кембридж»

потребностей Пользователей, проживающих на территории к.п. «Кембридж», в проходе, проезде, обеспечении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием .

Объекты инфраструктуры находятся в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ», переданы для целей эксплуатации и передачи в пользование третьим лицам в ООО «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис» на основании Договора № 1-К от «28» января 2016 г. на управление и эксплуатацию объектов недвижимости и иных объектов .

Состав Имущества приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору .

Собственник Имущества - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Оптима ПРО» под управлением ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» .

Пользователь – лицо, являющееся Стороной по Договору и заключившее договор, направленный на приобретение прав собственности на Блок и Земельный участок, а также члены семьи Пользователя и иные лица, постоянно или временно проживающие в Блоке, а также иное доверенное лицо, действующее от имени Пользователя в установленном законом порядке .

Управляющий – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис», привлеченное на коммерческой основе Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» Д.У .

ЗПИФ недвижимости «Оптима ПРО» для управления и эксплуатации Имуществом .

Управление Имуществом – совершение Управляющим фактических, юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания граждан в к.п. «Кембридж», обеспечение содержания, функционирования и текущего ремонта Имущества, а также организация обеспечения Пользователей Коммунальными услугами, Услугами по эксплуатации и благоустройству и другими услугами .

Коммунальные ресурсы - холодная вода, электрическая энергия, природный газ, используемые для предоставления коммунальных услуг .

Стороны допускают заключение договоров Пользователем напрямую с ресурсоснабжающими организациями .

Холодное водоснабжение — круглосуточное обеспечение Пользователя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в Блок/Жилой дом. Холодное водоснабжение должно соответствовать следующим требованиям (отклонение от которых не допускается): бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения в соответствии с требованиями РФ о техническом регулировании (СНиП 2.04.02-84),Постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест») .

Коммунальные услуги – предоставляемые Пользователю услуги по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению (канализация и ливневая канализация),газоснабжению в соответствии с правилами и требованиями, установленными Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 и иными нормативными актами .

Услуги по холодному водоснабжению Пользователя оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоснабжения, указанных в Приложении 1. Стороны допускают заключение договора Управляющим с ресурсоснабжающими организациями в случае невозможности оказания Управляющим услуг холодного водоснабжения. При этом затраты Управляющего, учитываемые в Ежемесячной плате (Приложение 2), подлежат корректировке в сторону уменьшения (в части затрат на извлечение воды из артезианской скважины и её соответствующей подготовки). А затраты на приобретение холодной воды у ресурсоснабжающей организации включаются в состав Ежемесячной платы отдельной строкой и их стоимость определяется по показаниям Индивидуальных приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством .

Услуги по водоотведению (включая канализацию и ливневую канализацию) оказываются Управляющим самостоятельно с использованием объектов инфраструктуры водоотведения, указанных в Приложении 1 по территории КП «Кембридж» до границы балансовой принадлежности АО «Мосводоканал» либо иных сооружений инфраструктуры, используемых для водоотведения за границами территории КП «Кембридж» третьими лицами .

Ресурсоснабжающие организации – организации, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов и услуг .

Обслуживающие и/или специализированные организации – организации, имеющие необходимый доступ и аттестацию (при необходимости), оказывающие Управляющему услуги по содержанию, обслуживанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту объектов и элементов Имущества .

Услуги по эксплуатации и благоустройству – услуги по управлению и эксплуатации к.п. «Кембридж», содержанию Имущества, техническому обслуживанию сооружений инженерной инфраструктуры, оборудования, устройств, обеспечивающих предоставление Пользователю коммунальных услуг, а также другие услуги и работы, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в к.п. «Кембридж» (согласно Приложения № 2 к настоящему Договору) .

Ежемесячная плата – обязательный платеж, уплачиваемый Управляющему Пользователем, включающий в себя плату за оказанные Услуги по эксплуатации и благоустройству(согласно Приложению 2), а также Коммунальные услуги в случае отсутствия у Пользователя прямого договора с ресурсоснабжающими организациями .

Отчетный период – календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги .

Индивидуальные приборы учета - средства измерения, используемые для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов Пользователем и членами его семьи, проживающими в Блоке .

Общий прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных на территорию к.п. Кембридж в целом .

Текущий ремонт - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности объектов и элементов Имущества, устранения их повреждений и неисправностей .

Правила проживания и эксплуатации, пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и Земельными участками в к.п. «Кембридж» (далее также – Правила проживания и эксплуатации) – правила и положения, устанавливаемые Управляющим, которые регламентируют порядок нахождения людей и транспортных средств на территории к.п .

«Кембридж», требования к выполнению ремонтно-отделочных работ, правила пользования Земельным участком, прилегающим к Блоку, требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации, с целью обеспечения нормального функционирования к.п .

«Кембридж», соблюдения требований пожарной и иной безопасности в Блоках, норм, требований и Правил, установленных органами власти в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми Пользователями и лицами, находящимися на территории к.п. «Кембридж» .

Статья 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с Договором Управляющий в течение установленного Договором срока обязуется передать в пользование Имущество (приложение 1), за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и обслуживанию Имущества, переданного в пользование Пользователю, организовать и обеспечить право пользования данным Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг и осуществлять иную, направленную на достижение целей комфортного проживания в к.п. «Кембридж», деятельность, в том числе оказывать по желанию Пользователя дополнительные услуги, а Пользователь обязуется принимать и оплачивать услуги в порядке и в сроки, предусмотренные Договором .

Перечень оказываемых по Договору услуг, периодичность их оказания, а также стоимость, учтённая в составе Ежемесячной платы, определены Сторонами и указан в Приложении № 2.По желанию Пользователя Управляющий оказывает дополнительные услуги за дополнительную плату .

Право пользования Имуществом и обязанность по оплате оказываемых услуг возникает у Пользователя с даты наступления одного из следующих обстоятельств (любого, которое наступит первым):

- начало производства Пользователем ремонтно-отделочных работ в Блоке;

- подписание Акта приема-передачи Блока;

- возникновение у Пользователя права собственности на Блок .

2.2. В целях выполнения обязанностей по Договору Управляющий заключает договоры с третьими лицами:

- на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества,

- с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг;

- с иными специализированными организациями в целях обеспечения контрольно-пропускного режима на территории к.п .

«Кембридж», организации доступа на территорию;

- с иными специализированными организациями для обеспечения оказания иных услуг, связанных с обеспечением проживания Пользователя и членов его семьи на территории к.п. «Кембридж» .

Управляющий осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам .

Указанные в настоящем пункте работы и услуги устанавливаются исходя из обязательных требований законодательства к обеспечению надлежащего содержания Имущества, правил и норм эксплуатации жилищного фонда, технических регламентов .

2.3. Содержание, обслуживание и ремонт инженерных систем и оборудования, расположенных внутри Блока либо на Земельном участке осуществляются Пользователем самостоятельно либо Управляющим на основании настоящего Договора за отдельную плату .

2.4. При возникновении необходимости Пользователю предоставлено право пользования объектами и элементами Имущества в любое время, кроме пользования теми объектами, для которых Договором, Правилами проживания и эксплуатации, законодательством, техническими регламентами и нормами технической безопасности предусмотрен специальный режим доступа .

Статья 3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права Пользователя:

3.1.1. Получать от Управляющего право пользования Имуществом для целей обеспечения нужд проживания в к.п. «Кембридж» и в соответствии с Договором, а также работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии их своевременной оплаты Пользователем .

3.1.2. Получать информацию о деятельности Управляющего согласно действующему законодательству РФ и о заключенных им договорах во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. Получать информацию от Управляющего о применяемых тарифах с расшифровкой по каждому виду услуг .

3.1.3. Вселять в Блок/Жилой дом третьих лиц в качестве членов своей семьи для постоянного проживания или иных лиц для временного проживания, .

3.1.4. Назначить Представителя, который от имени Пользователя будет вести все дела и осуществлять все необходимые платежи, связанные с исполнением Договора, выдать доверенность и передать ее Управляющему .

3.1.5. Подавать Управляющему, а также в уполномоченные органы обращения и жалобы на действия (бездействие) Управляющего, Ресурсоснабжающих и иных организаций;

3.1.6. Получать расчеты по начисленным оплатам, Акт сверки по оплате и другие документы, фиксирующие оплаты и задолженности за определенный период .

3.1.7. Создавать и участвовать в общественных объединениях Пользователей .

3.1.8. Требовать перерасчета Ежемесячной платы в случае предоставления услуг ненадлежащего качества .

3.1.9. Заключить договор страхования Блока/Жилого дома (страхование имущества), страхования гражданской ответственности на случай пожара, причинения ущерба третьи лицам в результате механического и/или конструктивного повреждения Блока/Жилого дома или Имущества (в том числе на период проведения ремонта Блока/Жилого дома), стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц .

3.1.10. Установить (с привлечением специализированных организаций) рекомендуемые Управляющим либо иные соответствующие обязательным требованиям датчики противопожарной безопасности и (или) утечки газа в Блоке/Жилом доме .

3.2. Обязательства Пользователя:

3.2.1. Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором и исходя из принципа добросовестного пользователя, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты (уничтожения) .

3.2.2. Неукоснительно соблюдать:

- Положения настоящего Договора;

- Правила проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3);

- Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами согласно действующему законодательству РФ .

3.2.3. Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против его дальнейшего разрушения или повреждения, а также по минимизации возможного ущерба .

3.2.4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электроэнергия), а также с организациями, осуществляющими обязательное техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, не позднее 90 (девяноста) дней со дня приобретения права собственности на Блок при условии предоставления Управляющим всех необходимых документов для заключения таких договоров, если предоставление таких документов относится к компетенции Управляющего в соответствии с законодательством Российской Федерации и, если Пользователь предоставил все необходимые для этого данные;

3.2.5. Своевременно производить оплату по настоящему Договору, Коммунальных услуг, и иных платежей по договорам, заключенным Пользователем, в соответствии с условиями п. 3.2.4. настоящего Договора .

3.2.6. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных жителей к.п. «Кембридж»;

3.2.7. Соблюдать чистоту и порядок в общественных местах, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в канализацию мусора и отходов, засоряющих канализацию. Стороны установили, что право собственности на мусор Пользователя, вывозимый Управляющим, сохраняется за Пользователем, если законодательством Российской Федерации не будет установлено иное;

3.2.8. Не производить в Блоке реконструкцию, перепланировку и/или переустройство без соблюдения норм действующего законодательства, без соответствующего проекта и получения согласований проекта с государственными органами .

В случае согласования реконструкции, перепланировки и/или переустройства в Блоке в установленном порядке, уведомить об этом Управляющего и предоставить ему копии проекта и разрешительной документации, а также копии поэтажного плана и экспликации Блока с внесенными органами БТИ (иными уполномоченными органами) соответствующими изменениями – не позднее 10 (десяти) рабочих дней после получения таких документов от органов БТИ (иных уполномоченных органов) .

С целью сохранения единого архитектурного стиля поселка и его территории:

-не изменять архитектурные фасадные решения Блоков, а также не производить никаких работ по фасаду Блока без предварительного согласования с Управляющим (устройство кондиционеров, устройство мансардных окон, устройство фонарей и иных осветительных приборов, антенн);

-не осуществлять изменение исходного состояния Земельного участка, прилегающего к Блоку, без предварительного письменного согласования с Управляющим;

Положения и требования Концепции единого архитектурного стиля поселка и его территории, которые Пользователь и члены его семьи обязаны соблюдать приведен в Приложении № 4 к настоящему Договору .

3.2.9. Не возводить ограждений на Земельном участке, прилегающем к Блоку без письменного согласования с Управляющим .

Ограждение по границе участка путем устройства зеленых насаждений возможно после получения согласия соседей на устройство такого ограждения и предварительного согласования с Управляющим в письменном виде .

3.2.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Пользователем лиц с условиями настоящего Договора .

3.2.11. При отчуждении Блока третьим лицам сообщить Управляющему фамилию, имя, отчество, а также контактные данные нового собственника Блока с согласия такого нового собственника .

3.2.12. При прекращении права собственности на Блок и Земельный участок письменно известить Управляющего с приложением копий документов, подтверждающих прекращение права собственности Пользователя на Блок .

Пользователь несет обязанность по оплате услуг пользования, эксплуатации и коммунальных услуг до момента перехода права собственности на третье лицо. При этом Управляющий осуществляет начисление платы по Договору до момента получения уведомления с приложением копий документов согласно настоящему пункту. В случае необходимости Управляющий осуществляет перерасчёт платы .

3.2.13. Использовать принадлежащее ему жилое помещение (Блок) в соответствии с его целевым назначением .

3.2.14. Уведомлять Управляющего о проживающих лицах для организации доступа на территорию к.п. «Кембридж» .

3.2.15. Использовать Имущество исключительно в целях, предусмотренных Договором, не допускать выполнения работ или совершения иных действий, которые могут привести к порче Имущества, включая инженерные сети и сооружения .

3.2.16. В случае нанесения ущерба Имуществу в связи с действиями (бездействием) Пользователя принимать участие в составлении соответствующего акта и при наличии вины Пользователя компенсировать затраты Управляющего на восстановление повреждённого Имущества в полном объёме в срок не позднее 10-ти рабочих дней с даты предоставления сметы/калькуляции затрат или получения отчёта эксперта .

3.2.17. Нести имущественную ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством .

3.2.18. Соблюдать установленный пропускной режим на территории к.п. «Кембридж», своевременно предупреждать лиц, осуществляющих доступ на территорию к.п. «Кембридж» о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски, или о лицах, утративших право доступа на территорию к.п. «Кембридж», о гостях, которых надлежит пропустить на территорию к.п. «Кембридж» .

3.2.19. В порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, обязуется вносить плату за право пользования Имуществом, оказанные услуги по эксплуатации и благоустройству, Коммунальные услуги, а также за прочие услуги в соответствии с настоящим Договором .

3.2.20. В период с 10 по 23 число каждого месяца, снимать показания с Индивидуальных приборов учета, если у Пользователя имеется технологическая возможность доступа к таким Индивидуальным приборам учета и если снятие таких показаний необходимо для определения размера оплаты за фактически оказываемые Пользователю Коммунальные услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации, и самостоятельно направлять Управляющему показания Индивидуальных приборов учёта с использованием электронной почты либо сервиса «Личный кабинет» на сайте http://uk-cambridge.ru. Если технологическая возможность доступа к Индивидуальным приборам учета имеется у Управляющего, Управляющий снимает показания таких Индивидуальных приборов учета самостоятельно .

3.2.21. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности (а именно – свыше 5 кВт для таунхаусов и свыше 7 кВт для классических таунхаусов) заранее согласовывать с Управляющим возможность их установки в Блоке 3.2.22. По предварительному согласованию (а в случае возникновения аварии или угрозы ее возникновения – незамедлительно) допускать на территорию Блока дома работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации для устранения аварий и профилактического осмотра инженерного оборудования на инженерных сетях, а также представителей ремонтных и контролирующих организаций, имеющих соответствующие предписания .

3.2.23. Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным, канализационным и электрическим сетям устанавливается Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Соответствующее и своевременное оформление Пользователем указанных Актов является необходимым условием отпуска ему соответствующих ресурсов .

Не производить перенос инженерных сетей, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Пользователя, без предварительного вручения Управляющему письменного уведомления о предстоящих работах и предоставления по данным видам работ требуемых законом документов .

3.2.24. С момента получения сообщения (уведомления) Управляющего по телефону или иным способом о вызове Пользователя посетить в согласованную дату и время, удобные для Пользователя, офис Управляющего .

3.2.25. Строго и неукоснительно выполнять Предписания Управляющего, выданные в случаях нарушения Пользователем положений настоящего Договора и/или Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками (Приложение № 3). Мотивированное предписание должно содержать описание конкретного нарушения, ссылку на конкретный пункт Правил проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками. При выдачи Управляющим немотивированного предписания, такое предписание не обязательно к исполнению;

В случае неисполнения Пользователем Предписания в установленный срок, Управляющий оставляет за собой право устранить выявленное нарушение лично или путем привлечения третьих лиц, а Пользователь обязан в этом случае возместить/компенсировать расходы Управляющего, понесенные в связи с устранением выявленного нарушения в 3-хдневный срок с даты выставления соответствующего счета, при условии документального обоснования произведенных расходов .

3.2.26. Пользователь обязуется не проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящихся к Имуществу .

3.2.27. Пользователь обязуется не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем .

3.2.28. В случае привлечения Пользователем третьих лиц (граждан или юридических лиц) для производства каких либо работ в

Блоке и/или на Земельном участке Пользователь обязан:

- Самостоятельно нести риск случайной гибели или повреждения Блока, любого имущества, находящегося в нем, на территории земельного участка и/или к.п. «Кембридж» .

- Нести ответственность перед Управляющим и перед третьими лицами за действия лиц, в том числе рабочих, привлеченных Пользователем на территории к.п. «Кембридж», как за свои собственные в части выполнения Правил проживания и требований пропускного режима .

- Нести самостоятельную (без привлечения Управляющего) ответственность за нарушение лицами, в том числе рабочими, привлеченными Пользователем, на территории к.п. «Кембридж» трудовых, миграционных, пожарных и иных законодательных норм .

3.2.29. Пользоваться Земельным участком, прилегающим к Блоку, в соответствии с Приложением №3 .

3.3. Права Управляющего:

3.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору .

Самостоятельно осуществлять выбор Обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров во исполнение своих обязательств по настоящему Договору. При заключении договоров руководствоваться принципом экономии, бережливости. Договоры стоимостью более 300 000 (трехсот тысяч) рублей заключать на основании проводимых тендеров .

Порядок проведения тендеров, а также их результаты определяются Управляющим путем размещения соответствующей информации на сайте http://uk-cambridge.ru .

3.3.2. Применять к Пользователю меры ответственности, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, в случае нарушения Договора. В том случае, если имела место приостановка оказания услуг полностью или в части по настоящему Договору, Пользователь обязуется осуществлять оплату за Услуги по эксплуатации и благоустройству в полном размере за весь период приостановки .

3.3.3. Взыскивать с Пользователя суммы задолженности, неустойку и убытки, нанесенное несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в случае отказа Пользователя от устранения указанных нарушений, Управляющий оставляет за собой право обратиться в суд .

3.3.4. Требовать от Пользователя строгого и неукоснительного соблюдения «Правил проживания и эксплуатации к.п .

«Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками» (Приложение №

3) и также Концепции единого архитектурного стиля поселка (Приложение № 4) .

3.3.5. Фиксировать факты нарушения вышеуказанных Правил, Концепции и выдавать предписания об их устранении .

3.3.6. Взыскивать с Пользователя денежные средства в качестве возмещения/компенсации расходов Управляющего в связи с устранением нарушений (вреда) согласно предписаниям в адрес Пользователя (в случае устранения нарушения Управляющим, в виду невыполнения Предписания Пользователем) в размере и в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором .

3.3.7. В установленном законом порядке требовать возмещения Пользователем убытков, понесённых в результате действий Пользователя или лиц, временно и/или постоянно пребывающих в его Блоке, которые привели к порче Имущества .

3.3.8. В случае аварии (или при угрозе возникновения аварии) магистральных инженерных систем, расположенных на принадлежащей Пользователю территории, в любое время суток вызывать последнего или его представителя для обеспечения допуска на территорию Пользователя для устранения аварии и при неотложной необходимости без согласования с Пользователем осуществлять доступ на территорию Земельного участка .

3.3.9. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированной реконструкции, переустройстве и перепланировке Блоков, а также об использовании их не по назначению .

3.4.Обязанности Управляющего:

3.4.1. Своевременно, качественно и в полном объеме оказывать Пользователю коммунальные услуги и Услуги, определенные настоящим Договором (Приложение № 2), выполнять работы, а также предоставлять в пользование Имущество;

Своевременно, но не позднее, чем за 30 дней, в соответствии с Договором оповестить Пользователя об изменении Ежемесячной платы, а также тарифов на коммунальные ресурсы .

Повышать тарифы не чаще 1 раза в год, в соответствии с п.4.1.2. настоящего Договора .

3.4.1.1. При оказании Услуг соблюдать действующие требования технических нормативных актов Российской Федерации, в том числе, но не ограничиваясь, Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации (МДК 3-02.2001, утв. Приказом Госстроя России от 30.12.1999 г. № 168), Правила технической эксплуатации энергоустановок потребителей (утв. Приказом Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. № 6), ТСН 30-307-2002 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы», если данные акты не будут отменены или заменены иными актами .

Проводить проверку качества воды в соответствии с программой производственного контроля качества питьевой воды, осуществлять соответствующие замеры качества воды не реже 1 (одного) раза в квартал .

3.4.2. Для обслуживания Имущества заключить договоры с эксплуатирующими, ресурсоснабжающими, иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение указанных договоров, подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг .

3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Имущества. До подписания прямых договоров предоставления коммунальных ресурсов Пользователя с Ресурсоснабжающими организациями обеспечивать предоставление коммунальных услуг и поставку ресурсов .

3.4.4. Проверять техническое состояние, контролировать системность выполнения регламентных работ и обеспечивать надлежащее содержание Имущества .

Проводить осмотры газового оборудования, находящегося как в местах общего пользования, так и в Блоке Пользователя, согласовав с последним дату таких осмотров .

Своевременно осуществлять планово-предупредительный ремонт, текущий ремонт, техническое обслуживание Имущества и его оборудования, устранение аварий .

3.4.5. Обеспечивать контрольно-пропускной режим на территории к.п. «Кембридж», осуществлять организацию доступа Пользователя и указанным им лицам на территорию к.п. «Кембридж» с оформлением постоянных и временных пропусков .

3.4.6. В период с 10 по 23 число каждого месяца фиксировать показания Индивидуальных приборов учета Пользователя, на основании которых впоследствии будут сформированы соответствующие платежные документы, направляемые Пользователю .

3.4.7. Производить начисление стоимости по услугам по настоящему Договору для Пользователя, оформлять и предоставлять Пользователю платежные документы (счета, квитанции и т.п.) для внесения оплат на расчетный счет Управляющего не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным .

3.4.8. Своевременно перечислять полученные от Пользователя денежные средства ресурсоснабжающим, специализированным организациям и иным организациям по заключенным с ними договорам .

3.4.9. Устанавливать и актировать факты причинения вреда Имуществу не позднее 3-х календарных дней с даты, когда Управляющему стало об этом известно .

3.4.10. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на Блоки, земельные участки, иное расположенное на территории недвижимое имущество, находящееся в собственности Пользователя, подтверждающих указанное право собственника, или иных документов, являющихся основанием для возникновения права на Блок .

3.4.11. Выдавать Пользователю справки и иные документы, связанные с проживанием на территории, в пределах своих полномочий. Своевременно в соответствии с п.3.4.13. настоящего Договора предоставлять Пользователю информацию о расшифровке тарифов, а также о проведенных тендерах и заключенных договорах .

3.4.12. Предупреждать Пользователя о временном плановом прекращении предоставления Коммунальных услуг в связи с плановыми ремонтными, профилактическими работами не позднее одного дня с даты получения соответствующего уведомления от Ресурсоснабжающей организации или иной специализированной организации .

В случае аварийного прекращения предоставления Коммунальных услуг не позднее одного дня довести до сведения Пользователя причину прекращения и сроки возобновления предоставления указанных коммунальных услуг, путем размещения информации на специальном стенде или доске объявлений .

3.4.13. Рассматривать поступившие от Пользователя претензии и предложения и запросы по предмету настоящего Договора, существующим тарифам и направлять Пользователю письменный мотивированный ответ не позднее 15 дней с даты получения указанных претензий или предложений, если иной срок не установлен действующим законодательством, принимать необходимые меры по их разрешению .

В этот же срок рассматривать любые документы, которые необходимо согласовать Пользователю для ведения им строительных и иных работ в его Блоке/Жилом доме, а также выдавать Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности для заключения Пользователями прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями .

3.4.14. По требованию Пользователя предоставлять ему расчеты по начислениям за услуги и задолженности, предоставлять Акты сверки за определенный период .

3.4.15. Уведомлять Пользователя о возникшей у него задолженности по оплатам и нарушении настоящего Договора .

3.4.16. При необходимости направлять Пользователю информацию о проведении ремонта Имущества с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат .

3.4.17. Обеспечивать Пользователя информацией о телефонах аварийных служб путем ее размещения в специально отведенных для подобного рода информации местах .

3.4.18. Ежемесячно доводить до сведения Пользователя информацию о текущей деятельности на территории к.п. «Кембридж»

путем помещения информации на сайт: http://uk-cambridge.ru .

Составлять бюджет доходов и расходов на плановый (текущий) период деятельности (календарный год) для надлежащего исполнения обязательств по оказанию Услуг (приложение 2), который является базой для определения Ежемесячной платы Предоставлять Пользователям отчеты о своей деятельности согласно требованиям законодательства РФ не позднее «15» апреля года, следующего за отчётным .

3.4.19. При необходимости представлять законные интересы Пользователей, в том числе в отношениях с третьими лицами .

3.4.20.В соответствии с Федеральным Законом РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года «О персональных данных» хранить, использовать и передавать третьим лицам для целей исполнения настоящего договора персональные данные Пользователя .

Статья 4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. За Услуги и работы по настоящему Договору (Приложение 2) Пользователь обязуется своевременно и полностью вносить

Управляющему Ежемесячную плату, которая состоит из следующих частей:

- плата за Услуги по эксплуатации и благоустройству (услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации);

- в случае отсутствия у Пользователя договора с ресурсоснабжающими организациями в состав Ежемесячной платы включается плата за Коммунальные ресурсы (природный газ и электроэнергия), Коммунальные услуги (водоотведение), рассчитываемые на основании показаний Индивидуальных приборов учета .

Размер платы за коммунальные ресурсы (Коммунальные услуги) рассчитывается как произведение тарифов, утвержденных уполномоченным органом государственной власти г. Москва в соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354, на объем потребленных ресурсов, определяемых по показаниям Индивидуальных приборов учета, а в случае их отсутствия или не своевременной передаче показаний Пользователем - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг .

Управляющий вправе не чаще 1 раза в 6 месяцев осуществлять сверку показаний Индивидуального прибора учета .

- Дополнительные услуги, перечень которых предусмотрен в Приложении 2 к настоящему Договору, оплачиваются отдельно .

Право пользования Имуществом предоставляется бесплатно, при условии своевременной оплаты за Услуги по эксплуатации и благоустройству .

4.1.1. Плата за Услуги по эксплуатации и благоустройству рассчитывается как произведение стоимости Услуг за месяц, приходящейся на 1 кв.м. (согласно Договору), и количества квадратных метров общей площади 1 и 2 этажа Блока. Расчёт стоимости платы за Услуги по эксплуатации и благоустройству приведён в Приложении 2 к настоящему Договору .

В течение первого календарного года с момента подписания Договора Ежемесячная плата, предусмотренная Договором за месяц, составляет 50 (пятьдесят) рублей за 1 кв.м общей площади 1 и 2 этажей Блока. Стороны договорились считать размер общей площади 1 и 2 этажа Блока дома равным указанному в статье 1 настоящего Договора .

4.1.2 Управляющий вправе не чаще одного раза за 12 месяцев, но в любом случае не ранее «01» января 2017 года производить индексацию размера установленной Приложением № 2 Ежемесячной платы по настоящему Договору не более чем на величину индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, действующего на территории с/п Обушковское и установленного уполномоченными государственными органами Московской области не позднее года, предшествующего году изменения размера Ежемесячной платы. Если государственными органами Московской области такой индекс не был установлен, применяется индекс, установленный в году, предшествующем году предполагаемого установления индекса, а если он не был установлен и в таком году – уровень инфляции, опубликованный государственными органами статистики Российской Федерации. При этом Управляющий уведомляет Пользователя о повышении/понижении платы заблаговременно, не позднее, чем за 1 (один) месяц до введения изменений путем направления сообщения по адресу электронной почты Пользователя, указанному в разделе 8 настоящего Договора. Управляющий производит перерасчет стоимости работ и услуг со дня вступления изменений в силу. При этом заключение дополнительного соглашения между Сторонами не требуется .

Стороны допускают, что в случае изменения структуры и состава оказываемых Управляющим услуг, представленных в Приложении 2, ежемесячная плата может корректироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения. В этом случае требуется заключение дополнительного соглашения между Сторонами. Структура и состав оказываемых услуг не может изменяться по решению только одной из сторон .

4.1.3. Вывоз и погрузка строительного и иного крупногабаритного мусора оплачивается Пользователем отдельно .

4.1.4. Стороны предусмотрели возможность предоставления следующих скидок при авансировании платы за Услуги по эксплуатации и благоустройству и при условии отсутствия у Пользователя задолженности по оплате Услуги по эксплуатации и благоустройству:

- при оплате услуг за период 12 месяцев и более Пользователю предоставляется единовременная скидка 5% от стоимости оплаченных Услуг;

-при оплате услуг за период от 6 до 11 месяцев Пользователю предоставляется единовременная скидка 2,5% от стоимости оплаченных Услуг .

4.2. Управляющий осуществляет начисление Ежемесячной платы путем выставления 5-го числа месяца, следующего за отчетным, Пользователю платежных документов для оплаты .

Пользователь оплачивает Ежемесячную плату путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющего не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным .

Наличие у Пользователя претензий к оказанным Услугам не освобождает Пользователя от оплаты оказанных Услуг в полном объёме. При этом Пользователь вправе подать Управляющему претензию по поводу оказанных Услуг. В случае обоснованности претензий Пользователя по оказанным Услугам и при условии полной их оплаты Управляющий производит соответствующий перерасчёт .

Управляющий обеспечивает перечисление денежных средств, составляющих плату за Коммунальные услуги, Ресурсоснабжающим и иным организациям .

В случае если Пользователь заключил договор с Ресурсоснабжающей организацией, то плату за использованные коммунальные ресурсы Пользователь осуществляет самостоятельно в адрес Ресурсоснабжающей организации .

4.2.1. В случае неоказания Управляющим тех или иных Услуг за соответствующий период Пользователь освобождается от их оплаты. Основанием освобождения от оплаты является подписание двустороннего акта между Управляющим и Пользователем, а если Управляющий без объяснения причин отказался от подписания такого акта – между Пользователем и двумя собственниками жилых зданий в к.п. «Кембридж» .

4.3. Пользователь обязан вносить Ежемесячную плату, предусмотренную Договором, с даты наступления одного из следующих обстоятельств (любого, которое наступит первым):

- начало производства Пользователем ремонтно-отделочных работ в Блоке;

- подписание Акта приема-передачи Блока;

- возникновение у Пользователя права собственности на Блок .

4.4. Документами, подтверждающими внесение Пользователем Ежемесячной платы по настоящему Договору, являются либо платежное поручение (в случае безналичных расчетов), либо квитанция (в случае внесения Ежемесячной платы через Сбербанк России) .

4.5. Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами Блока, не является основанием для невнесения Ежемесячной платы .

4.6. Дополнительные Услуги Управляющего, не предусмотренные в Приложении 2, оплачиваются Пользователем путем внесения денежных средств на расчетный счет Управляющего. Дополнительные Услуги оплачиваются Пользователем в размере, установленном в Прайс-листе. Стоимость дополнительных Услуг может быть изменена Управляющим в течение срока действия Договора в одностороннем порядке путем утверждения нового Прайс-листа. По требованию Пользователя Управляющий в этом случае выдаёт ему Прайс-лист в изменённой редакции .

Статья 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством .

5.2. За несвоевременные или не полностью внесенные платежи по Договору Управляющий вправе потребовать, а Пользователь, по получении такого требования обязан оплатить пени в размере, установленном жилищным законодательством, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, а также возместить документально подтвержденный убыток Управляющего .

5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты по Договору Управляющий письменно уведомляет об этом Пользователя. По истечении 7 (семи) дней со дня уведомления Пользователя при непогашении задолженности Управляющий вправе прекратить предоставление отдельных видов Коммунальных услуг по настоящему Договору в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок предоставления коммунальных услуг, в том числе Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354 В случае нарушения Пользователем сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 30 (Тридцать) календарных дней Управляющий вправе начислить неустойку, предусмотренную действующим законодательством об оказании коммунальных услуг (в том числе Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. № 354) .

5.4. В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом допустил его порчу или уничтожение, а также нарушает условия пользования им и/или Правила пользования и эксплуатации, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и компенсирует Управляющему все расходы, понесенные последним по восстановлению исходного состояния и ремонта Имущества. Основанием возложения ответственности является подписание двустороннего акта между Управляющим и Пользователем, а если Пользователь отказался от подписания такого акта – между Управляющим и двумя собственниками жилых зданий в к.п. «Кембридж» .

5.5. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств, принятых по настоящему Договору;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера .

Управляющий не несет имущественной ответственности и не возмещает Пользователю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) стихийных бедствий природного характера:

- пожара;

- наводнения;

-других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от Сторон причинам;

б) умышленных действий жителей и/или гостей к.п. «Кембридж»;

в) неосторожности жителей и/или гостей к.п. «Кембридж»;

г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющего, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии. В этом случае ответственность несёт лицо, по чьей вине произошла авария инженерных сетей или иного оборудования;

д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п .

5.6. В случае неисполнения Пользователем обязанности, предусмотренной п. 3.2.4 настоящего Договора, не по вине Управляющего либо третьих лиц Управляющий вправе начислить неустойку в размере 0,1% от стоимости услуг по настоящему Договору за 1 календарный месяц за каждый день просрочки заключения соответствующих договоров .

5.7. В случае просрочки Пользователем оплаты Услуг по Договору более чем на 90 (Девяносто) дней Управляющий вправе ограничить пропуск на территорию коттеджного посёлка «Кембридж» автотранспорта гостей Пользователя по заявкам. Указанная мера не может быть применена в отношении задолженности, возникшей до дня подписания Договора, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением между Сторонами .

Статья 6.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 февраля 2016 года. Договор действует бессрочно .

6.2. Действие настоящего Договора автоматически прекращается при:

ликвидации Управляющего при отсутствии правопреемника;

прекращении права собственности Пользователя на Блок .

6.3. Стороны вправе по взаимному соглашению расторгнуть или изменить настоящий Договор, уведомив при этом не менее чем за 30 дней до расторжения Договора .

6.4. В случае расторжения настоящего Договора Пользователь обязан оплатить Управляющему фактически выполненные работы и оказанные услуги на дату такого расторжения .

Статья 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров .

7.2. Стороны предусматривают обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования споров, ответ на претензию должен быть направлен в течение 15 календарных дней, если Договором не предусмотрено иное. Претензии передаются под расписку пользователю или направляются по адресу регистрации с обязательным уведомлением о вручении, или по электронной почте, указанной в настоящем договоре .

7.3. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению у мирового судьи судебного участка № 195 Истринского района Московской области либо в Истринском городском суде Московской области, в зависимости от подсудности, установленной действующим законодательством .

7.4. Все сообщения в рамках настоящего Договора направляются Управляющим Пользователю одним из способов: либо путем направления уведомления, письма, телеграммы, телефонограммы, факсимильного сообщения, сообщения по электронной почте или иным способом, позволяющим установить факт уведомления, либо путем вручения каждому Пользователю уведомления лично под расписку, либо путем размещения информационного сообщения на Интернет-сайте https://uk-cambridge.ru/ .

Стороны установили, что адресом для направления почтовых отправлений являются адреса Сторон, указанные в настоящем Договоре .

7.5. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого Договора, Стороны руководствуются нормами Гражданского Кодекса РФ, нормами Жилищного Кодекса РФ в части, применимой к отношениям между Сторонами, а также санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий .

7.6. Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором, права и обязанности Сторон, то продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров .

7.7. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу .

7.8. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу .

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Приложение № 1. Состав Имущества .

2. Приложение № 2. Перечень и периодичность работ и услуг по настоящему Договору. Структура и стоимость оплаты .

3. Приложение № 3. Правила проживания и эксплуатации к.п. «Кембридж», пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и земельными участками;

4. Приложение № 4. Концепция оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле, обязательные условия и требования

8.АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

–  –  –

Имущество и объекты инфраструктуры, находящиеся в пользовании для целей технической эксплуатации и обслуживании ООО «Управляющая компания «КЕМБРИДЖ Сервис» и предоставляемые Пользователю на основании Договора:

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 1547 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1065;

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 2776 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1071;

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 2090 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1072;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 3311 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1073;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 3025 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1074;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2271 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1681;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 534 870 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1689;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2215 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:878;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1802 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:881;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2422 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:885;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1825 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:888;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2268 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:892;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2162 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:900;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1966 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:904;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2082 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:907;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2082 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:911;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2082 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:915;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2192 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:919;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1698 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:926;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2581 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:930;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1539 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:933;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 2082 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:937;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1318 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:940;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 3076 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:945;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1249 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:948;

о Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 1249 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:949;

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 900 кв.

м, адрес (местонахождение) объекта:

Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:950;

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 8960 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:951;

o Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения, общая площадь 23098 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:952;

А также:

o Водозаборный узел, общая площадь 33,2 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1850;

o Газопровод высокого давления, протяженность 84, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1339;

o Газопровод среднего давления, протяженность 1906, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1340;

o Кабельная линия электропередач - 0,4 кВ, протяженность 3266, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, Обушковское с/пос., д. Красный поселок,номер: 50:08:0050402:1845 .

ПОДПИСИ СТОРОН

–  –  –

* В ЖКХ принято период тарифного регулирования устанавливать равным 1 году. Это время, в течение которого размер платы остается неизменным. В интересах собственников, с целью уравнивания (без скачков в летний период) ежемесячной платы, плата за услуги по озеленению, по дератизации и дезинсекции, по благоустройству (которые фактически оказываются только в летний период) вносится потребителями равными долями в течение всего года (в т.ч. в зимний период). Это не значит, что потребитель зимой платит за несуществующие услуги .

** Период с весны по осень для целей Договора определяется, начиная с дня установления минимально устойчивой среднесуточной температуры не менее +8 (плюс восемь) градусов Цельсия в течение 3 (трёх) дней подряд, и заканчивая днём установления минимально устойчивой среднесуточной температуры менее +8 (плюс восемь) градусов Цельсия в течение 3 (трёх) дней подряд .

ПОДПИСИ СТОРОН

–  –  –

1.Общие положения. Сфера действия настоящих правил .

2.Правила пропускного и внутриобъектного режима;

3.Правила выполнения ремонтно-отделочных работ;

4.Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку, а также требования к внешнему виду (фасаду) Блока;

5.Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации;

6.Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдения чистоты на территории поселка;

7.Уборка и благоустройство территории к.п. «Кембридж»;

8.Правила содержания животных;

9.Ответственность за несоблюдение настоящих Правил .

1. Общие положения. Сфера действия настоящих правил .

1.1. Настоящие Правила являются обязательными для соблюдения всеми Пользователями, а также членами их семей, любыми другими лицами, постоянно либо временно использующими недвижимое имущество (арендаторами/нанимателями) на территории к.п .

«Кембридж» для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц, а также Администрацией, Строителями и всеми иными лицами, выполняющими на территории к.п. «Кембридж» определенные работы, услуги .

Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора на предоставление права пользования имуществом, эксплуатационных и коммунальных услуг на территории к.п. «Кембридж», заключенного между Пользователем и Управляющим, и дополняют его положениями, в них содержащимися .

1.2. Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории к.п. «Кембридж» на основе принципов самоорганизации и самообеспечения .

1.3. Правила являются Приложением к Договору об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг и предоставлении права пользования имуществом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо .

1.4. Каждый Пользователь обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих в его Блоке, а также лиц, временно находящихся на территории к.п. «Кембридж». Пользователь, заключивший гражданско-правовой договор с арендаторами (нанимателями) или пригласивший третьих лиц в к.п. «Кембридж» обязан ознакомить указанных лиц с настоящими Правилами и следить за их надлежащим исполнением .

1.5. Пользователи должны прилагать максимум усилий для избегания конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия одних Пользователей не должны нарушать законных прав и интересов других Пользователей .

1.6. Все Соседи должны отдавать себе отчет в том, что, проживая в дачном поселке высшей категории, они так или иначе связаны друг с другом .

Выполняя настоящие Правила, каждый тем самым вносит свой вклад в создание благоприятной обстановки в поселке, комфортных условий жизни, что в немалой степени способствует росту капитализации имущества. Особые личные интересы каждого

Пользователя не должны входить в противоречие с интересами других соседей. В своих действиях все должны исходить из принципа:

«Не делай другим того, чего ты не хочешь себе» .

Пользователь несет ответственность перед соседями за некорректное поведение членов его семьи, гостей, рабочих и другого нанятого им персонала .

Все собственники и проживающие с ними члены семьи вправе принимать активное участие в жизни поселка, вносить свои предложения, способствующие улучшению жизни в поселке, а в случае выявления нарушений настоящих Правил - своевременно сообщать о выявленных фактах в администрацию или охране к.п. «Кембридж» .

Сведения о деятельности Управляющего и иные сведения о к.п. «Кембридж» публикуются на сайте https://uk-cambridge.ru/ .

Термины и определения (в дополнение к разделу 1 Договора):

Будущий собственник – лицо, заключившее договор купли-продажи Блока;

Потенциальный покупатель – лицо, прибывшее на территорию к.п. «Кембридж» с целью рассмотрения возможности приобретения в собственность Блока;

Риэлтор и представитель офиса продаж – юридическое лицо (Компания «ИНКОМ») и физические лица – полномочные представители Компании «ИНКОМ», уполномоченные вести переговоры с будущими/потенциальными собственниками на предмет купли-продажи Блока, а также иные уполномоченные специалисты, действующие на основании договора с Продавцом недвижимости .

Гости - лица, приглашенные Пользователями .

Строители – юридические лица, привлеченные для выполнения работ по строительству зданий, сооружений и инженерных коммуникаций поселка; а также их рабочие - физические лица, нанятые подрядными организациями;

Администрация – сотрудники УК «КЕМБРИДЖ Сервис», ООО «Оптилэнд»;

Охрана – частное охранное предприятие, выполняющее на основании Договора функции по охране территории;

Рабочие Пользователя – лица, нанятые Пользователем для выполнения ремонтно-отделочных работ по Блоку;

Персонал Пользователя - лица, работающие у Пользователей в качестве обслуживающего персонала (управляющий, няня, повар, водитель, уборщица и т.д.);

Транспортные средства – легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, квадроциклы, скутеры, прицепные устройства, строительная и дорожная техника .

2.Правила пропускного и внутриобъектного режима на территории к.п. «Кембридж» .

Приоритетной задачей Управляющего является обеспечение безопасного проживания на территории поселка. В связи с этим, установлены следующие Правила пропускного и внутриобъектного режима .

2.1. Порядок входа/выхода физических лиц, а также въезда/выезда автотранспортных средств на территорию поселка .

2.1.1. Круглосуточное патрулирование территории и поддержание контрольно-пропускного режима осуществляет специальное подразделение охраны частного охранного предприятия, надзор за деятельностью которой осуществляет Управляющий;

В обязанности охраны входит осуществление режима ограниченного доступа и проезда на территорию к.п. «Кембридж», а также предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории поселка;

На дату утверждения настоящих Правил в поселке функционирует три контрольно-пропускных пункта:

-КПП № 1 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц (за исключением Строителей), а также въезда/выезда с территории легковых транспортных средств;

-КПП № 2 – предназначен для въезда/выезда с территории легковых и грузовых транспортных средств;

-КПП № 3 – предназначен для прохода (выхода) на территорию физических лиц всех категорий, а также въезда/выезда с территории легковых транспортных средств;

2.1.2. Пропуск на территорию физических лиц Пропуск на территорию осуществляет строго по пропускам установленного образца (постоянный, временный, разовый) .

-Постоянный пропуск выдается Пользователям, членам их семей и другим лицам – по письменному заявлению Пользователя Управляющему, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, его паспортные данные, фотография;

-Временный пропуск выдается по письменному заявлению Пользователя, в котором указываются: Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, а также срок окончания действия пропуска .

-В случае необходимости разрешения входа на территорию к.п. «Кембридж» гостя Пользователя сотрудник службы охраны получает такое разрешение от Пользователя по телефону или другим доступным способом. При этом сотрудник охраны выписывает разовый пропуск посетителю, срок действия которого не может превышать двух суток .

Не допускается пропуск на территорию к.п. «Кембридж» лиц:

-без оформленных пропусков;

-находящихся в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения (за исключением Пользователей и членов их семей);

-не проживающих в Посёлке лиц с собаками, на лошадях;

-детей в возрасте до 12 лет без сопровождения взрослых .

2.1.3. Пропуск на территорию транспортных средств Транспортные средства, принадлежащие Пользователю, его гостям, и Администрации, допускаются на территорию круглосуточно;

Транспортные средства, принадлежащие Строителям, Риэлторам, будущим и потенциальным собственникам - допускаются на территорию в период с 6.00 до 22.00;

-Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Пользователям, членам их семей, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим. В список вносят автомобили по заявлению Пользователя;

Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Гостям, осуществляется по гостевой карточке, которая оформляется по предварительной заявке Пользователя. Во время нахождения гостевого автомобиля на территории необходимо держать гостевую карточку на лобовом стекле автомобиля .

-Пропуск на территорию легковых автомобилей, принадлежащих Администрации, Строителям, Риэлторам, ведется сотрудниками охраны по списку, утвержденному Управляющим (далее по тексту – «Служебные автомобили»);

-Пропуск на территории грузового автотранспорта осуществляется через КПП № 2 при предъявлении разового пропуска, оформляемого по предварительной заявке и исключительно в сопровождении Пользователя, или иного уполномоченного им лица, либо Строителей, либо Администрации (в зависимости от адресата) .

Проезд грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка платный. Грузовой автотранспорт допускается на территорию поселка, только во время, разрешенное для проведения строительных работ .

Автотранспортные средства гостей Пользователей, имеющих задолженность по оплате услуг по Договору более чем 30 дней, а также Пользователей, осуществляющих несогласованное в соответствии с условиями настоящего договора строительство и/или ведение ремонтно-отделочных работ, не допускаются на территорию к.п. «Кембридж» .

Запрещается:

-в период с 01 апреля по 15 мая въезд грузового транспорта грузоподъемностью свыше 3,5 тонн на территорию поселка, за исключением случаев проезда специализированного транспорта в экстренных и (или) аварийных ситуациях, а также проезда строительного транспорта для ремонта и (или) проведения иных строительных работ в отношении Имущества .

Выезд с территории легкового автотранспорта осуществляется в соответствии со списком транспортных средств, пропущенных на территорию к.п. «Кембридж» .

Выезд с территории грузового автотранспорта осуществляется путем осмотра транспортного средства на предмет наличия в нем товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ);

в случае отсутствии в транспортном средстве ТМЦ – автомобиль выезжает с территории без сопровождения лица, к которому он приезжал;

при наличии в транспортном средстве ТМЦ – выезд автомобиля осуществляется по предварительной заявке (содержащей данные о наименовании и количестве вывозимого материала, а также данные о лице, осуществляющем вывоз) и должен сопровождаться Пользователем, либо его уполномоченным лицом, либо Строителями, либо Администрацией .

2.1.4. Режим транспортных средств, имеющих статус «Специальных» .

При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток с последующим уведомлением сотрудниками охраны руководителя Исполнителя .

Все лица, прибывающие на территорию к.п. «Кембридж», обязаны соблюдать требования контрольно-пропускного режима .

Пользователи обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов Управляющему, а именно: фамилию, имя, отчество (для пешеходов) и государственный регистрационный номер (для транспортных средств). В противном случае, в целях обеспечения безопасности других Пользователей, Администрация оставляет за собой право отказать в допуске на территорию к.п. «Кембридж» лицам, в отношении которых такие сведения не были предоставлены .

2.2. Передвижение и стоянка транспортных средств на территории поселка .

Передвижение на автотранспорте по территории посёлка может осуществляться только с целью въезда-выезда .

В целях обеспечения безопасности Пользователей, а также иных лиц, находящихся на территории к.п. «Кембридж», водители транспортных средств обязаны соблюдать скоростной режим, установленный на территории к.п. «Кембридж» (не более 10 км/час, по отдельным участкам дороги (где это специально указано дорожным знаком – 20 км/ч) .

Пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта (включая велосипеды, квадроциклы, снегоходы, мотоциклы и др.) в независимости от нахождения (в т.ч. и за пределами пешеходных зон) .

Въезд на территорию грязных транспортных средств строго запрещается;

Легковые транспортные средства, принадлежащие Пользователям, размещаются исключительно на парковочных местах, расположенных на земельном участке, прилегающем к Блоку .

Стоянка легковых автомобилей на территории Мест общего пользования не должна превышать 15 минут (за исключением гостевых парковок – мест, специально отведенных для стоянки транспортных средств Гостей Пользователя) .

Водители, паркующие автомобили, не должны загораживать пути проезда другого автотранспорта, дороги для проезда специальных транспортных средств;

Передвижение и нахождение непродолжительное время на территории к.п. «Кембридж» грузовых машин допускается в исключительных случаях для погрузки и выгрузки имущества Пользователей, а также для обеспечения процесса строительства .

Стоянка грузовых автомобилей в Местах общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов) не допускается .

В случае нарушения требований по парковке транспортных средств Управляющий вправе организовать эвакуацию личного автотранспорта нарушителя с отнесением расходов на эвакуацию на его счет .

На территории к.п. «Кембридж» СТРОГО ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

-маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, частей Мест общего пользования Комплекса, Средств благоустройства территории Комплекса, технических средств регулирования дорожного движения;

-катание на территории Посёлка на средствах мототехники (мотоциклы, квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.);

-подача звуковых сигналов;

-использование в темное время суток «дальнего света» фар автотранспортного средства;

-парковка, стоянка и складирование ветхих, ржавых или сломанных транспортных средств;

-парковка на газонной траве, на бордюрном камне, на пешеходных тротуарах, дорожках, детских и иных площадках;

-стоянка автомобилей с работающим двигателем;

-ночная стоянка транспортных средств размером «ГАЗЕЛЬ» и более;

-мойка транспортных средств;

-ремонт транспортных средств (за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами); при этом неиспользованные автозапчасти и ГСМ должны быть утилизированы надлежащим образом;

-стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного транспорта на территории к.п. «Кембридж» (за исключением специально отведенных мест по согласованию с Управляющим) .

В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании двустороннего Акта, подписанного представителем Управляющего и Пользователем, а в случае отказа Пользователя от подписания Акта – двумя собственниками жилых зданий в коттеджном посёлке «Кембридж» .

В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц .

2.3. Порядок нахождения физических лиц на территории поселка .

2.3.1. Передвижение по территории .

Право беспрепятственного пешего движения по поселку имеют только Пользователи, члены их семей, гости и Администрация .

Персонал Пользователя имеет право пешего движения при наличии соответствующего пропуска .

Рабочие, нанятые Управляющим для уборки и других работ в поселке должны иметь единую форму одежды и указанием наименования Управляющего .

Пешее движение строительных рабочих по территории поселка «Кембридж» запрещено .

Передвижение по территории поселка в ночное время (с 22.00 до 06.00) разрешается только Пользователям, членам их семей, гостям и Администрации .

На территории детских площадок запрещается: нахождение детей без присмотра родителей, курение, распитие спиртных напитков, а также нахождение в состоянии алкогольного опьянения .

Не допускается нахождение на территории поселка посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, расклейщиков объявлений, сборщиков пожертвований .

В случае нахождения на территории поселка данных лиц – служба охрана обязана незамедлительно проводить их за территорию поселка .

2.3.2. Контроль за шумом Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка .

На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума .

На территории поселка с 22:00 до 8:00 и с 13:00 по 15:00 запрещается:

-использование громкоговорящей аппаратуры;

-осуществлять «шумные» работы с использованием компрессоров, бензопил, отбойных молотков, бензонасосов, циркулярных пил, перфораторов, УШМ (болгарок) и др. средств механизации на территории (с 19:00 до 09:00, а в субботние, воскресные, и праздничные дни – круглосуточно);

-громко кричать, петь песни и шуметь иными способами;

-запуск фейерверков, салютов, петард и др .

Контроль за шумом осуществляется охраной, Администрацией к.п. «Кембридж» и самими Пользователями .

Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в будние дни, за исключением работ по благоустройству и озеленению .

Все праздничные и торжественные мероприятия проводятся на территории земельного участка, прилегающего к Блоку по предварительному согласованию с Соседями .

3.Правила выполнения ремонтно-отделочных работ .

3.1. Основные положения Настоящие Правила разработаны в целях обеспечения организованного проведения строительно-ремонтных работ, порядка и комфортного проживания жителей на территории коттеджного поселка «Кембридж» .

Основными принципами при проведении ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции коттеджного поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности Пользователя и его Соседей .

При проведении ремонтно-отделочных работ в Блоке Пользователь собственник обязан соблюдать требования жилищного законодательства, строительные нормы и правила, не нарушать права и интересы третьих лиц .

Лицо, допущенное к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, несет полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные им или привлеченным им третьими лицами, за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся в границах поселка, и обязуется в случае возникновения расходов собственника, возникших в результате допущенных нарушений, компенсировать эти расходы .

3.2. Мероприятия, предшествующие выполнению ремонтно-отделочных, строительных работ в Блоке .

3.2.1. Разрешение на перепланировку .

Для выполнения работ по перепланировке Блока Пользователь обязан получить РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, выдаваемое органами государственной власти .

В случае выполнения ремонтно-отделочных работ при отсутствии РАЗРЕШЕНИЯ, физическое лицо может быть привлечено к административной и уголовной ответственности (штраф может составить от 10 до 25 МРОТ) .

Для получения исходных данных, необходимых Пользователю для оформления Разрешения на перепланировку, Пользователь делает соответствующий запрос Управляющему, на которого возложена обязанность по подготовке данных в течение 10-ти дней с момента обращения .

В рамках подготовки документов для получения разрешения на перепланировку Пользователь оформляет:

-архитектурный проект планировки объекта (перекрытия, лестницы, межкомнатные перегородки и т.д.);

-проектная документация на несущие конструкции (перекрытия, лестница, изменение лестничного проема и др.);

-проект на строительно-отделочные работы (материалы отделки стен и т.д.);

-проект электроснабжения и электроосвещения, выполненный организацией, имеющей лицензию на проектирование (в случае производства электромонтажных работ); расчет подаваемой мощности на Блок – 10 кВт;

-проекты отопления, водопровода;

-проект системы кондиционирования и вентиляции;

-проект на системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре (проектирование и установку осуществляет организация, оказывающая соответствующие услуги в Поселке);

До начала ремонтно-отделочных работ между Управляющим и Пользователем подписываются:

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок;

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности оборудования системы водоснабжения и канализации;

-Акт о недопустимости слива в систему каких-либо жидкостей;

3.2.1.1. Во всех предусмотренных законом случаях Пользователь обязан получить Разрешение на строительство/реконструкцию .

3.2.2. Согласование перечня лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ .

До начала производства строительно-ремонтных работ Пользователь представляет Управляющему список лиц, которые будут задействованы в выполнении работ .

Список должен включать в себя Ф.И.О., паспортные данные, гражданство и адрес регистрации (на иностранных рабочих должны быть представлены копии документов, удостоверяющих регистрацию в Московской области, а также разрешение на работу на территории Москвы) .

На всех лиц, привлекаемых к выполнению работ, должны быть представлены копии паспортов .

В случае привлечения к выполнению работ юридических лиц, лицо представляет информацию по данному юридическому лицу:

наименование, адрес, выписка из единого государственного реестра юридических лиц .

Для производства сварочных работ или работ по монтажу инженерных сетей и оборудования по лицам, выполняющим данные работ, Управляющему должен быть предоставлен Акт допуска к вышеуказанным работам .

Список должен содержать данные о лице, которое будет являться «ответственным по объекту», выполнять координирующие и контролирующие функции по отношению к рабочим и выступать в ходе выполнения работ полномочным представителем будущего собственника в отношениях с Управляющим (к списку лиц должна быть приложена доверенность с четким перечнем полномочий ответственного лица) .

В списке должно быть определено лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также соблюдение санитарных норм и правил .

Списки должны своевременно обновляться до заезда новых рабочих, в противном случае Управляющий оставляет за собой право запретить нахождение на территории лицам, отсутствующим в Списке .

На Пользователя возлагается обязанность по надлежащему уведомлению подрядной организации и иных лиц, привлеченных им для выполнения ремонтно-отделочных работ о необходимости соблюдения правил пожарной и техники безопасности .

Одновременно со списком лиц Управляющему предоставляются данные по автотранспортным средствам, которые используются для производства строительно-ремонтных работ .

Итогом согласования данного списка будет являться пропуск (бейдж) рабочих на территорию поселка для проведения работ .

Все перечисленные в настоящем пункте документы Пользователь подписывает лично в присутствии представителя Управляющего. Ответственный по объекту подписывает «Обязательство ответственного прораба» .

Пользователь оформляет Гарантийное письмо, в котором обязуется компенсировать весь материальный ущерб, который может быть причинен ввиду нахождения на территории нанятых им рабочих .

Таким образом, по итогам выполнения мероприятий, установленных настоящим разделом, лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте, будет иметь следующие документы:

-Разрешение на перепланировку, разрешение на строительство, выданные органами государственной власти;

-Проект строительно-ремонтных работ;

-Перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них .

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ .

В случае начала ремонта без предоставления вышеуказанных документов, Управляющий не несет никакого рода ответственности по данному Блоку .

3.3. Правила выполнения строительно-ремонтных работ .

Лица при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

-выполнять работы строго в рабочее время: с 09.00 до 19.00 (в будни);

-своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнера;

-не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных мест;

-осуществлять перевозку грузов только в специальных контейнерах;

-при осуществлении работ по доставке строительных материалов и вывозу строительного мусора, осуществлять защиту покрытия прилегающей к домовладению дорожки (выполненной из брусчатки), а также придомовой территории, включая дорогу, а после завершения работ производить их уборку;

-находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки и не проносить их на территорию;

-не портить оборудование и имущество Блока и иных зданий, расположенных в границах поселка;

-не наносить ущерб имуществу;

-не причинять беспокойства другим Пользователям;

-соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;

-иметь в наличии не менее 2 (двух) огнетушителей на один Блок .

-соблюдать настоящие Правила .

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком, не допускается:

-выполнение работ в выходные и праздничные дни;

-Изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими Правилами;

-устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора;

-Перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности;

-Производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности, или изменить его конструкцию;

-Перестраивать, достраивать, строить, пристраивать, ликвидировать какие-либо части элементов Блока без предварительного получения разрешения на перепланировку соответствующих государственных органов и согласования проекта с Управляющим;

-Переустройство и строительство перегородок в блоке, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой и Управляющей компанией .

-Перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и Управляющим .

-Срывать уже имеющиеся пломбы на газовом оборудовании и самостоятельно производить работы по отключению и пуску газа .

-Переустраивать, достраивать, ликвидировать балконы и балконные ограждения;

-Обустраивать навесы без согласования с Управляющим (для транспортных средств и т.д.);

-Загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользование;

-Переустройство помещений, при котором: ухудшаются условия эксплуатации жилого блокированного дома в целом и проживания граждан, в т.ч.:

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания, предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке, нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение, устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах, диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), устройство штраб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов .

3.4. Особенности отдельных видов работ 3.4.1. При выполнении работ по системам водоснабжения и канализации необходимо учесть следующие требования:

Гидравлическое испытание системы ГВС, ХВС и канализации производится до залития труб в цементную стяжку .

Обратные клапана на системе ГВС, ХВС устанавливать после водосчётчиков .

Обеспечить доступ к водозапорной арматуре, ревизии и прочистки .

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию и подписания акта, Пользователь представляет инженеру комплект исполнительной документации на «Системы водоснабжения и канализации», в составе которого в числе прочих документов, содержатся чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем, акты освидетельствования скрытых работ, акты гидравлических испытаний систем, паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке, гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо) .

В процессе выполнения работ не допускается самостоятельно снимать пломбу с водомерного узла, установленного в Блоке, в противном случае гарантийные обязательства на водомерный узел прекращаются досрочно .

3.4.2. При выполнении работ по системам кондиционирования и вентиляции необходимо учесть, что с фасада домовладения оборудование системы кондиционирования должно быть расположено строго в определенных границах (схему размещения ящиков системы кондиционирования, разрешенную к установке схему размещения ящиков для кондиционеров на фасаде Блока, необходимо получить у Управляющего перед началом ремонтно-отделочных работ); иное расположение оборудования запрещается .

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию и подписания акта, Пользователь представляет Управляющему Альбом исполнительной документации по системам вентиляции и кондиционирования, в составе которого исполнительные схемы с привязкой по месту; чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы вентиляции, кондиционирования; акты освидетельствования скрытых работ; акт испытания системы вентиляции, кондиционирования; акт доступа (фиксации) к воздушным заслонкам; копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке; гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо) .

3.4.3. При выполнении работ по системам отопления необходимо учесть следующие требования:

Гидравлическое испытание системы отопления производится до залития труб в цементную стяжку .

Необходимо обеспечить доступ к водозапорной арматуре .

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки помещения в эксплуатацию Пользователь представляет Управляющему исполнительную документацию на «Системы отопления», в составе которой чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, радиаторов отопления, принципиальные схемы систем, акты освидетельствования скрытых работ, акты гидравлических испытаний систем, паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке (гарантийные обязательства компании – установщика (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо) .

3.4.4. При производстве работ по устройству слаботочной сети необходимо учесть следующие основные требования:

Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком .

Пользователям рекомендовано предусмотреть нишу для устройства всей системы слаботочной сети, в составе которой:

Предлагаемый комплект слаботочного шкафа с указанием технических характеристик размещаемого в нем оборудования рекомендуемо получить у Управляющего перед началом ремонтно-отделочных работ .

По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для составления Акта о принятии слаботочной сети в эксплуатацию Пользователь представляет Управляющему пакет документов, в составе которого проект устройства системы слаботочной сети, лицензия (копия) на проектирование, исполнительная схема, акт освидетельствования скрытых работ, акт замеров сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочных шлейфов, паспорта, сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы (на русском языке), копия договора на гарантийное обслуживание от монтажной организации на произведенные работы .

Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети домовладения является основанием для составления акта технического состояния по окончании отделочно - строительных работ .

При выполнении работ по устройству системы пожарно-охранной сигнализации необходимо предварительно получить у Управляющего технические условия и исходные данные об элементах системы оборудования пункта охраны (для совпадения элементов, установленных в блоке Пользователя с элементами системы, установленных на пульте охраны) .

3.4.5. При производстве работ по устройству системы электроснабжения необходимо учесть следующие требования, выдаваемые в качестве исходных данных при начале ремонта Управляющим .

3.4.6. В процессе выполнения ремонтно - отделочных работ необходимо учесть требования по эксплуатации газового оборудования .

В процессе эксплуатации, в помещении, где располагается газовое оборудование, не должно быть посторонних вещей и предметов, что может привести к механической деформации трубопровода, запорной арматуры, отдельных элементов оборудования, а также затрудняющих техническое обслуживание Воздух не должен быть загрязнен галогенопроизводными углеводами (содержатся в аэрозолях, красках, растворителях, средствах для чистки), поскольку концентрация паров в помещении, а также попадании этих паров в зону сгорания газа может привести к пожару .

Помещение должно содержаться в чистоте, сильное запыление не допускается, так как осаждаемая на горелке пыль, может стать причиной выхода из строя газового оборудования .

Влажность воздуха должна быть умеренной, что является показанием стабильности горения пламени и надежности работы электроники .

Помещение должно хорошо вентилироваться. Закрывать отверстия для приточного воздуха (форточки) не рекомендуется, так как отсутствие воздухообмена ведет к нарушению качества горючей смеси и может привести к остановке котла .

Не допускается подключение к электрической цепи питания котла других энергопотребляющих приборов и оборудования, поскольку электрическая цепь питания котла и защитные устройства рассчитаны на нагрузку только установленного оборудования и подключение других потребителей может привести выходу из строя автоматики защиты и электроники управления газового котла .

3.5. Контроль за ходом выполнения ремонтно-отделочных работ Функции ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» при выполнении физическими лицами ремонтно-отделочных работ сводятся к функциям авторского и технического надзора, целью которого является поддержание и соблюдение единого архитектурного стиля поселка, а также контроль за технологией выполнения отдельных видов работ, которые могут повлиять на несущие конструкции жилых блокированных домов .

С этой целью ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» оставляет за собой право доступа в блок в период выполнения ремонтноотделочных работ до момента окончания ремонта .

Осмотр блоков производится еженедельно в присутствии коменданта поселка и ответственного конструктора. По итогам осмотра в соответствующем журнале делаются записи «Об отсутствии замечаний» либо выдаются «Предписания об их устранении» .

ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис» напоминает, что в случае невыполнения предписания в установленный срок, работы по устранению недостатков будут выполнены путем привлечения сторонних организаций с последующим возложением расходов по оплате их услуг за счет собственника, не выполнившего предписание .

Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации .

В случае нарушения настоящих требований, сотрудниками технического надзора Службы эксплуатации выписывается предписание на устранение выявленных нарушений .

В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, Службой эксплуатации налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно – строительных работ .

3.6. Ответственность при проведении строительно-отделочных работ Пользователь самостоятельно несет риск случайной гибели или повреждения блокированного дома или его части, а также имущества, находящегося в нем и/или на территории земельного участка, прилегающего к Блоку .

Пользователь несет ответственность перед Управляющим и перед третьими лицами за действия привлеченных им к выполнению работ подрядчиков, как за свои собственные .

Пользователь обязуется нести полную материальную, административную, юридическую ответственность за все действия и нарушения, совершенные ею или привлеченными ею третьими лицами, за повреждение имущества, оборудования, коммуникаций, элементов инфраструктуры, природных объектов, находящихся на территории Поселка, и возместить Управляющему все связанные с этим убытки .

Пользователь обязуется в случае привлечения в качестве работников иностранных лиц и нахождения этих лиц в Блоке/Жилом доме или на территории к.п. «Кембридж», все вопросы с миграционными службами и с миграционным учетом этих лиц, урегулируется силами и за счет Пользователя. В случае наложения ФМС штрафов на Управляющего, связанных с невыполнением настоящего требования Пользователь компенсирует Управляющему причиненные убытки, если Управляющий представит доказательства того, что иностранное лицо, в отношении которого был наложен штраф, находилось в Блоке или на территории к.п. «Кембридж» по приглашению и (или) с ведома Пользователя .

В случае нарушения Пользователем положений и требований, предусмотренных настоящими Правилами Управляющий вправе применять санкции, обеспечивающие выполнение работ в Поселке без нарушений (обращение в правоохранительные органы, суд, ограничение допуска на территорию Поселка автотранспорта, ограничения пользования водой, электроэнергией и пр.) .

4. Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку, а также требования к внешнему виду (фасаду) Блока Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, и фасада Блока, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту .

4.1. Поддержание фасада Блока в исходном состоянии Учитывая, что приоритетной задачей Управляющего является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими Правилами и должны быть предварительно согласованы с Управляющим .

По общему правилу, любое изменение фасада Блока запрещено .

К изменению фасада Блока в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, любой подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.) .

Случаи возможного изменения фасада Блока при наличии письменного согласования Управляющего:

-установка мансардных окон силами подрядной организации, имеющей соответствующий допуск; Окна устанавливаются согласно схеме, прилагаемой к настоящим Правилам;

-устройство кондиционеров при условии размещения их внешних блоков в специальные ящики (одного типа и цвета по всему поселку); Схема размещения кондиционеров прилагается к настоящим Правилам;

Пользователи обязаны бережно относиться к фасаду Блока, не допускать выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы .

Крыльцо и входная дверь должны поддерживаться в аккуратном состоянии, быть чистыми и аккуратными .

На крыльце разрешается устройство ваз и ящиков для цветов .

-Установка различного рода антенн не предусмотрена архитектурным проектом, в связи с чем, не разрешена к установке .

В случае нарушения положений по Фасаду блока, Пользователь обязуется незамедлительно устранить выявленное нарушение (по получении Предписания от Управляющего), либо гарантирует оплату расходов, которые понесет Управляющий для приведения Фасад Блока в исходное состояние. При возникновении споров они разрешаются в судебном порядке .

4.2. Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным .

-Устройство на земельном участке нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим .

-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений, а также размещении различного рода конструкций .

Для этого, Пользователю необходимо:

1.Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможных к возведению строений и возможного устройства зеленых насаждений;

2.Передать Управляющему установленную законом техническую и разрешительную документацию, сопровождающую процесс строительства какого-либо объекта, планируемого к возведению на земельном участке;

3.Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений;

Не требует согласования с Управляющим устройство:

-детских и других различного рода качелей;

-пластмассовых детских городков;

-детских палаток;

-На территории земельного участка, прилегающего к Блоку, строго запрещено:

выброс мусора;

разжигание открытого огня. Использование углей в мангале разрешается;

устройство туалета;

приготовление пищи на открытом воздухе в период с 22:00 до 08:00 по местному времени .

4.3. Эксплуатация парковочного места Пользователь обязан бережно относится к месту для парковки транспортного средства, а также к бордюрному камню, проходящему по его границе .

На парковочном месте допускается:

-размещение легкового транспортного средства;

-размещение пластмассовых бочек для воды (на период ремонтно-отделочных работ);

-размещение оборудования для приготовления барбекю;

Не допускается:

-размещение грузового или иного тяжелого транспортного средства;

-использование места для размешивания строительного материала;

-попадание на место различного рода масел и иных жидкостей (например, из транспортного средства);

-складирование любого имущества и инвентаря (за исключением периода ремонтно-отделочных работ, в течение которого складирование материала разрешено на срок, необходимый для его переноса в блок, но не более одних суток; при этом место для парковки должно быть предварительно подготовлено путем настилания картона, фанеры, полиэтилена или защищено иными способами);

-складирование мусора строго запрещено .

При желании Пользователя увеличить размер места для парковки, ему необходимо:

-составить заявление о рассмотрении возможности изменения парковочного места;

-составить чертеж существующего и желаемого размера парковочного места;

-получить согласование ООО «УК «КЕМБРИДЖ Сервис»;

-произвести оплату работ по устройству парковочного места .

5. Правила приема сточных вод в систему хозяйственно-бытовой канализации .

В систему хозяйственно-бытовой канализации Поселка для переработки на сооружениях биологической очистки не допускается сброс сточных вод с загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК), а также категорически запрещен залповый сброс. Норматив приема сточных вод от одного абонента установлен в размере 3 м3 в сутки .

Требования к сточным водам, принимаемым в систему канализации .

В систему канализации могут быть приняты сточные воды, которые не вызывают нарушения в работе канализационных сетей и сооружений, обеспечивают безопасность их эксплуатации и соблюдение нормативов ПДС в водный объект .

Запрещается сброс в систему канализации:

-растворов и отходов строительной химии (красок, масел, шпатлевок, побелок и т.д.);

веществ, способных засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов, колодцев, решеток (окалина, известь, песок, гипс, металлическая стружка, каныга, волокно, грунт строительный и бытовой мусор, производственные и хозяйственные отходы, шламы, осадки от локальных очистных сооружений абонента, всплывающие вещества и т.д.);

веществ, оказывающих разрушительное воздействие на материал трубопроводов, оборудования и других сооружений систем канализации (кислоты, щелочи, нерастворимые жиры, масла, смолы, мазуты и т.п.); веществ, способных образовывать в канализационных сетях и сооружениях токсичные газы (сероводород, сероуглерод, окись углерода, четыреххлористый углерод, пары летучих ароматических углеводородов и др.) и других взрывоопасных и токсичных смесей, в том числе горючих примесей, токсичных растворенных газообразных веществ, в частности, растворителей: бензина керосина, диэтилового эфира, дихлорметана, бензолов, цианисто-водородной кислоты и т.п.;

-биологически трудно окисляемых органических веществ и смесей, которые не могут быть задержаны в технологическом процессе очистки воды на очистных сооружениях .

6. Правила сбора мусора, отходов и требования к соблюдению чистоты на территории поселка

6.1. Вывоз и утилизация хозяйственно-бытового мусора и бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющим заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора .

6.2. На территории к.п. «Кембридж» запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей .

6.3. На территории к.п. «Кембридж» запрещается разжигать костры, открытый огонь .

7. Уборка и благоустройство территории к.п. «Кембридж»

7.1. Каждый Пользователь обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку .

7.2. Механизированная уборка проезжей части улиц осуществляется силами Управляющего либо специализированной организацией, с которой заключается договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора .

7.3. Уборка и благоустройство газонов и тротуаров общего пользования осуществляется рабочими по благоустройству, привлекаемыми на договорных началах .

8. Правила содержания животных

8.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической и эпизоотической обстановки на территории к.п .

«Кембридж» запрещено:

-содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей, пауков, рептилий, представителей отряда непарнокопытных, а также разведение животных для получения шкур и мяса;

-выгуливать животных и появляться с ними в местах общего пользования, лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;

-спускать животного с поводка или снимать намордник;

-выбрасывать труп животного или производить самостоятельно его захоронение на территории Комплекса;

-загрязнение животными Мест общего пользования и средств благоустройства территории. Необходимо принять меры по уборке экскрементов, оставленных животными, принадлежащим Пользователю (Владельцу) в Местах общего пользования и на земельном участке, прилегающем к Блоку;

8.2. Пользователям (Владельцам) животных необходимо:

-соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-санитарные правила и нормы общежития;

-производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства начиная с 3х месячного возраста независимо от породы в государственных учреждениях по месту жительства владельцев животных;

- содержать животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животными, не оставлять его без присмотра, без пищи, воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи;

-поддерживать санитарное состояние Блока и прилегающей территории;

-принимать необходимые меры, обеспечивать безопасность окружающих людей и животных;

-при выгуле животных обеспечивать тишину – предотвращать издаваемые животными громкие звуки до 09 часов утра и после 22 часов;

-выводить собак на прогулку на поводке и в наморднике .

8.3. Животные, находящиеся на территории к.п. «Кембридж» без сопровождающих лиц, подлежат отлову .

8.4. При гибели животного, труп его сдается в специализированные ветеринарные учреждения .

8.5. Любое животное является собственностью Пользователя и охраняется законом .

8.6. За несоблюдение правил содержания животных, Предусмотренных настоящей статьей, владельцы животных несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке .

8.7. Вред, причиненный здоровью граждан или ущерб нанесенный имуществу, возмещается владельцами животных .

8.8. За жестокое обращение с животными или выброшенное на улицу животное, Пользователь (Владелец) несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством .

8.9. Содержание собак и кошек допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах .

9. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

9.1. При выявлении ущерба, причиненного к.п. «Кембридж» по вине Пользователей, а также их арендаторов (нанимателей) и гостей, Управляющий к.п. «Кембридж» определяет размер нанесенного ущерба и составляет Акт, который подписывается Управляющим и Пользователем, а в случае отказа Пользователя от подписания Акта – двумя собственниками жилых зданий в к.п. «Кембридж». Не позднее 30 дней со дня оформления такого Акта Пользователь обязан возместить причиненный ущерб. В случае несогласия с Актом спор разрешается в судебном порядке .

9.2. Каждый Пользователь несет ответственность за несоблюдение настоящих Правил всеми лицами, находящимися на его земельном участке или Блоке .

9.3. Проживание Пользователей в другом месте, а также передача прав пользования земельным участком или Блоком другим лицам не влекут за собой ограничения прав Пользователя и не освобождают его от обязанностей, налагаемых законодательством, соглашением Пользователей или настоящими Правилами .

9.4. В случае несоблюдения настоящих Правил, в целях защиты прав и интересов всех Пользователей, а также иных лиц, проживающих на территории к.п. «Кембридж», Управляющий имеет право применять санкции к Пользователям, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично либо лицами, указанными в п.9.2., например, Управляющий вправе ограничить данного Пользователя в проезде автотранспортных средств гостей Пользователя на территорию к.п. «Кембридж»;

ПОДПИСИ СТОРОН

–  –  –

Приложение №4 к Договору №_____ от __________ 2016 г. об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг, предоставлении права пользования имуществом КОНЦЕПЦИЯ ОФОРМЛЕНИЯ К.П. «Кембридж» В ЕДИНОМ АРХИТЕКТУРНОМ СТИЛЕ

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ

Коттеджный поселок «Кембридж» (поселок) - это объект, представляющий собой жилой комплекс с единым стилем застройки, недвижимостью различных форматов (коттеджи, таунхаусы, дуплексы), с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса .

Цель Концепции оформления к.п. «Кембридж» в едином архитектурном стиле – обеспечить единое функциональное и эстетическое решение для поселка как архитектурного комплекса, основанного на современных принципах передовых стандартов строительства индивидуального малоэтажного жилья и реализовать принципы гармоничности, экологичности, цельности, масштабности и комфорта как для отдельного Блока, так и для территории всего поселка. Неотъемлемой составляющей цели Концепции является обеспечение защиты прав собственников недвижимости в поселке от действий/бездействий иных лиц, в том числе иных собственников недвижимости в поселке, направленных на обустройство Блоков, земельных участков, территории поселка и при этом нарушающих права и охраняемые законом интересы иных собственников в части поддержания и сохранения единого архитектурного стиля к.п .

«Кембридж» .

1.Ремонтно-отделочные работы .

Общие рекомендации Основными принципами при проведения ремонтно-строительных работ являются соблюдение единого стиля и архитектурной концепции коттеджного поселка, соблюдение строительных норм и правил, обеспечение безопасности Пользователя и его Соседей .

Пользователь обязан строго соблюдать требования СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» .

Лицо, намеревающееся приступить к выполнению строительно-ремонтных работ на объекте (Блок), должно иметь следующие документы:

-Правоустанавливающие документы на земельный участок;

-Градостроительный план земельного участка;

-Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов индивидуального жилищного строительства (для типов домов, у которых земельный участок оформлен на праве собственности);

-Поэтажные планы всех строений с указанием основных габаритных размеров, площадей и назначением помещений;

-Фасады с отметками;

-Колористическое решение, отражающее основные материалы наружной отделки, в виде 3D картинки;

-Разрешение на перепланировку, выданное органами государственной власти;

-Проект строительно-ремонтных работ;

-Перечень лиц, имеющих право допуска на объект в период проведения строительно-ремонтных работ и пропуска на них;

- Договор страхования гражданской ответственности при проведении строительно-монтажных и ремонтных работ и договор страхования имущества (Блока) (лимит страховой ответственности подлежит уточнению у Управляющего);

Наличие вышеуказанных документов является основанием для начала проведения ремонтно-отделочных работ .

В процессе выполнения работ, связанных с Блоком, строго запрещается:

1. Изменения внешнего вида (фасада) Блока за исключением случаев, установленных настоящими Правилами .

2. Установка на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора .

3. Перепланировка и переоборудование Блока, которые приводят к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций и ухудшению сохранности .

4. Производство любых видов работ, которые могут привести к нарушению целостности или изменить его конструкцию .

5. Перестройка, достраивание, строительство, пристройка, ликвидация или любым иным образом изменение исходного наружного состояния Блока или какие-либо части элементов Блока в целом .

6. Переустройство и строительство перегородок в Блоке, с отделением газового оборудования от имеющегося вентиляционного канала (топочная) без согласования с Газовой службой и Управляющим .

7. Перенос, замена газовых труб, котлов, счётчиков и другого газового оборудования без согласования с Газовой службой и Управляющим .

8. Вскрытие уже имеющихся пломб на газовом оборудовании и самостоятельное производство работы по отключению и пуску газа .

9. Переустройство, достраивание, демонтаж балконов, балконных ограждений, козырьков .

10. Обустройство любых навесов (для транспортных средств) .

11. Загромождение и загрязнение строительными материалами парковочных мест и других мест общего пользования .

12. Переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации Жилого блокированного дома в целом и проживания граждан, в т.ч.:

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение;

устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях;

вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах и колоннах (стойках, столбах);

устройство штроб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов .

2.Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку, а также требования к внешнему виду (фасаду) .

Общие рекомендации Внешний облик застройки является общим достоянием всех Пользователей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания .

Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду в которой оно находится .

Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его пользовании, и фасада Блока, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту .

Поддержание фасада Блока в исходном состоянии Учитывая, что приоритетной задачей Управляющего является соблюдение и поддержание единого архитектурного стиля поселка, любые работы, связанны с фасадом блока (замена оконных блоков, замена входной двери, замена элементов крыльца и др.) строго регламентированы настоящими Правилами и должны быть предварительно согласованы с Управляющим .

По общему правилу, любое изменение фасада Блока строго запрещено .

К изменению фасада Блока в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (обустройство балконов, крылец, размещение фонариков, любой иной подсветки, входных дверей, лестничного подъема, кровельного покрытия, устройство антенн, кондиционеров, мансардных окон, зимних садов, пристроек, навесов, рольставней, маркизет, каминных труб и др.) .

Случаи возможного изменения фасада Блока при наличии письменного согласования Управляющего:

-установка мансардных окон силами подрядной организации, имеющей соответствующий допуск; Окна устанавливаются согласно схемы, прилагаемой к настоящим Правилам;

-устройство фонарика у входной двери; схема размещения фонарика прилагается к настоящим Правилам;

-устройство кондиционеров при условии размещения их внешних блоков в специальные ящики (одного типа и цвета по всему поселку); схема размещения кондиционеров прилагается к настоящим Правилам;

-устройство плитки на напольное покрытие балкона;

-устройство панелей на нижнюю поверхность балконной плиты (потолок крыльца);

-устройство ящика (ниши) для хранения инвентаря, велосипедов, колесных шин и др. имущества;

-установка (замена) входной двери (заменяемая дверь должна быть идентична первоначально установленной по внешним признакам (цветовая гамма, рисунок, места размещения ручки и замка и т.д.) .

Установка и обустройство камина возможно при соблюдении всех нижеперечисленных условий:

-должно быть уже оформлено право собственности на Блок;

-компанией, имеющей соответствующий допуск СРО должен быть разработан отдельный проект на камин, либо камин должен быть в составе рабочего проекта по ремонту этой компании;

-на устройство камина должно быть получено письменное согласие соседа (для таунхаусов, дуплексов);

-отверстие в кровле для вывода каминной трубы должно выполняться в присутствии подрядчика, который выполнил работы по строительству дома - для сохранения гарантии на кровлю;

-обязательно должно выдерживаться требование о разрешенной нагрузке на плиту перекрытия;

- должно быть получено согласие Управляющего .

Пользователи обязаны бережно относится к фасаду Блока, не допускать выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы .

Крыльцо и входная дверь должны поддерживаться в аккуратном состоянии, быть чистыми .

На крыльце разрешается устройство ваз и ящиков для цветов по согласованию с Соседями .

-Установка антенн и/или любых иных видов технических средств связи, приборов и устройств не предусмотрена типовым архитектурным проектом, в связи с чем не разрешена к установке .

В случае нарушения положений по Фасаду блока, Пользователь обязуется незамедлительно устранить выявленное нарушение (по получении Предписания от Управляющего), либо гарантирует оплату расходов, которые понесет Управляющий для приведения Фасад Блока в исходное состояние .

Правила пользования земельным участком, прилегающим к Блоку Внешний вид участков перед Блоками должен быть аккуратным и ухоженным .

-Устройство границ земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

1.Границы земельного участка обозначаются путем посадки зеленых насаждений (кизельник, туя) либо в виде заборного ограждения, дизайн и конструктив которого Пользователь получает у Управляющего;

2.Решение об устройстве границ земельного участка согласовано с Управляющим;

3.Высота зеленых насаждений, расположенных по границам земельных участков, должна составлять:

-для таунхаусов – выступающих в роли границ, либо заборного ограждения, составляет 200 см;

-для всех иных типов домовладений в поселке – не более 2м;

При этом, под границами земельного участка понимается периметр территории, размещенный на 80 см от бортового камня (со стороны дороги) либо 80 см от границ со смежным участком;

Устройство иных границ земельного участка (деревянных, ковка) не допускается .

-Благоустройство земельного участка, прилегающего к Блоку, возможно в части посадки зеленых насаждений:

К благоустройству земельного участка в целях понимания настоящего пункта относятся любые изменения его текущего состояния (размещение камней (природных и искусственных), устройство клуб, «альпийский горок», фонтанов, размещение декоративных фигурок, статуй, пней и др.) .

Для этого, Пользователю необходимо:

1.Получить у Управляющего схему размещения коммуникаций, проходящих по земельному участку, с целью определения мест возможного устройства зеленых насаждений;

2.Согласовать с Управляющим проект благоустройства с указанием мест размещения и наименования насаждений;

3.Передать Управляющему гарантийное письмо об обязательстве по поддержанию зеленых насаждений в надлежащем виде .

При планировании размещения зеленых насаждений на территории участка необходимо учитывать, что при посадке деревьев и кустарников следует строго соблюдать следующие расстояния;

- до наружных стен зданий и сооружений - 0,5 м / 1,5 м;

- до газопроводов и канализации - 1,5 м;

- до тепловых сетей - 2,0 м / 1,0 м;

- до водопровода - 2,0 м;

- до силового кабеля, кабеля связи 2,0 м / 0,7 м,

- до границ с соседним земельным участком: стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м .

(в числителе даны значения для посадки деревьев, в знаменателе для кустарников) .

Посадка однолетних насаждений с глубиной залегания не более 30 см производится без ограничений .

-Благоустройство земельного участка в части установки на нем нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек), допускается при получении письменного согласования Управляющим .

При этом, Пользователь должен руководствоваться следующими требованиями по площади участка:

Таблица 1 Размер беседки S земельного участка 6000*4000 мм Более 2 соток 4000*4000 мм Более 1 сотки 3000*2000 мм Более 0,7 сотки *Разрешенный размер беседки определяется площадью земельного участка и не должен превышать параметров, указанных в Т а б л и ц е 1 .

-Устройство на земельном участке блоков, площадью 94 и 110 кв.м. (с торцевой стороны) нестационарных (некапитальных) объектов, собранных из конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте (в том числе скамеек) в виде деревянного настила и устройства маркизы (ширина 3,5м, длина 7м) .

На земельном участке, прилегающем к Блоку, может быть обустроена отдельно размещенная (а не примыкающая к отмостке, самому зданию и т.д.) площадка, выполненная из брусчатки либо иного материала, согласованного с Управляющим, при этом, площадь, занимаемая данной площадкой не может быть более 50 % от общей площади земельного участка, прилегающего к Блоку .

Собственникам земельных участков, прилегающих к блокам (дуплексы, триплексы, коттеджи) разрешено возводить на земельном участке жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей .

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. По согласованию с Главным архитектором и Управляющим навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. Допускается размещение стоянок легкового автотранспорта закрытого типа (не более чем на 2м/м) и 1 открытая на придомовом участке .

При планировании размещения не земельном участке различного рода строений также следует руководствоваться требованиями к расстояниям между строениями:

Расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 .

Т а б л и ц а 2 - Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках Расстояния, м Материал несущих и ограждающих конструкций строения А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, 8 10 12 защищенными негорючими и трудногорючими материалами В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из 10 12 15 негорючих, трудногорючих и горючих материалов Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м .

-Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .

-При возведении участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат кровли следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок .

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

-от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках .

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

Не требует согласования с Управляющим устройство:

-детских и других различного рода качелей;

-пластмассовых детских городков;

-детских палаток .

-На территории земельного участка, прилегающего к Блоку, строго запрещено:

устройство стационарных и просто тяжелых объектов/конструкций (вне зависимости от площади и назначения);

выброс мусора;

размещение мангала;

разжигание огня;

устройство туалета;

размещение бочек для воды;

на газонную траву строго запрещается сливать различного рода жидкости, а также ходить в туалет как физическим лицам, так и животным;

При нарушении данного пункта Управляющий составляет Акт в порядке, предусмотренном Договором и Приложением № 3 к нему в отношении травы, подлежащей восстановлению .

Размещение в летний сезон детских надувных бассейнов возможно исключительно на месте для парковки автомобиля, либо на газонной траве в течение непродолжительного периода времени (не более 2-х часов - в противном случае – газонная трава не восстановится) .

Эксплуатация парковочного места Пользователь обязан бережно относится к месту для парковки транспортного средства, а также к бордюрному камню, проходящему по его границе .

На парковочном месте допускается:

-размещение легкового транспортного средства;

-размещение пластмассовых бочек для воды (на период ремонтно-отделочных работ);

-размещение оборудования для приготовления барбекю (на период его приготовления);

На парковочном месте не допускается:

-размещение грузового или иного тяжелого транспортного средства;

-использование места для размешивания строительного материала;

-попадание на место различного рода масел и иных жидкостей (например, из транспортного средства);

-складирование любого имущества и инвентаря (за исключением периода ремонтно-отделочных работ в течение которого складирование материала разрешено на срок, необходимый для его переноса в блок, но не более одних суток; при этом место для парковки должно быть предварительно подготовлено путем настилания картона, фанеры, полиэтилена или защищено иными способами);

-складирование мусора строго запрещено .

ПОДПИСИ СТОРОН






Похожие работы:

«Руководство по эксплуатации Серия ULTIMAX Газоанализаторы Заказ № 10046690/08 MSA AUER GmbH Thiemannstrasse 1 D-12059 Berlin Germany © MSA AUER GmbH. Все права защищены. MSA Декларация соответствия EC Декларация соответствия EC Производитель: Mine Safety Appliances Company 1000 Cranberry Woods Drive Cranberry...»

«Проблемы пожарной безопасности http://nuczu.edu.ua УДК 614.844.2 С.А. Виноградов, к.т.н., ст. преподаватель, НУГЗУ, И.Н. Грицына, к.т.н., доцент, зам. нач. каф., НУГЗУ, Р.В. Пономаренко, к.т.н., ст. пре...»

«ОАО "УЭК" Единая платежно-сервисная система "Универсальная электронная карта" Правила использования универсальной электронной карты г.Москва, 2011 ЕПСС УЭК – Правила использования универсальной электронной карты ОГЛАВЛЕНИЕ Введение Термины и сокращения 1. Общие сведения о карте УЭК 1.1. Что представляет собой кар...»

«Правила проведения стимулирующей акции "Росбанк Премиум – обгоняй мечты!" Общие условия 1.1.1. Настоящие Правила определяют порядок, условия, место и сроки проведения стимулирующей акции "Росбанк Премиум – обгоняй мечты!" (д...»

«УТВЕРЖДАЮ Начальник ПОУ Альметьевской АШ ДОСААФ РТ Хайруллин Р.С. "_" _ 2016 г. Профессиональное образовательное учреждение "Альметьевская автомобильная школа Регионального общественно-государственного объединения "Добровольное общество...»

«Сапожки. Василий Макарович Шукшин shukshinvasiliy.ru Спасибо, что скачали книгу в бесплатной электронной библиотеке http://shukshinvasiliy.ru/ Приятного чтения! Сапожки. Василий Макарович Шукшин Ездили в город за запчастями. И Сергей Духанин увидел...»

«восток ЖУРНАЛ ЛИТЕРАТУРЫ, НАУКИ И ИСКУССТВА КНИГА ЧЕТВЕРТАЯ "В С Е М И РН А Я Л И ТЕРАТУРА" ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО М О СК ВА 1924 г. — Л Е Н И Н Г Р А Д Гиз..-V 5()14 Тираж 2000 Ленпнгублит № 8Эо5 h ОТРЫВКИ ИЗ АВЕСТЫ ИЗ ГИМНА АРДВИСУРЕ АНАХИТЕ (Ардвисур Яшт, 30) Всегда можно узреть ее, Ардвисуру Анахиту...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина" ЛУЧШИЕ ВЫПУСКНИ...»

«6кВА ~ 10кВА ИБП Источник бесперебойного питания Многофункциональный ON LINE ИБП серии VGS и VRT РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Copyright ©POWERCOM CO., Ltd 1 Информация по электромагнитной совместимости Правила CISPR, часть 22...»

«СОДЕРЖАНИЕ АВТОТРАНСПОРТНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ Политика достижения паритета Новые КМУ от CS Machinery Пробок на российско-финской границе не будет АВТОСЕРВИС И ОБОРУДОВАНИЕ Серьезная страховая за...»

«СИСТЕМА МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА Стандарт организации СТО У.008-2018 Порядок и условия перевода, отчисления и восстановления студентов. Положение Регистрационный номер документа Структурное подразделение Уполномоченный по...»

«СОДЕРЖАНИЕ Стр. Предисловие 5 Общая оценка уровня загрязнения воздуха в городах Республики Казахстан Сведения о случаях высокого загрязнения и экстремально высокого загрязнения атмосферного воздуха Республики Казахстан Кач...»

«0403326 ОРГБУМ СЕРВИС 125363, г. Москва, ул. Новопоселковая, дом. 6, стр. 7. Телефон: +7(095) 109-0009, 492-7195, 492-9441 Chester ® Факс: +7 (095) 493-6254 molecular www.chestermolecular.ru e-mail: sales@chestermolecular.ru восстановительные материалы Расходные композиционные материалы...»

«IBM Cognos Event Studio Версия 11.0.0 Руководство пользователя IBM Примечание Прежде чем воспользоваться этой информацией и продуктом, поддержку которого она обеспечивает, прочтите информацию в разделе “Замечания” на стр...»

«Series Управляемые источники питания постоянного тока 200W/400W/600W/800W Встроенные интерфейсы USB, RS-232 и RS-485 РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Данное руководство описывает следующие модели: Z10-20 Z20-10 Z36-6 Z60-3.5 Z100-2 Z10-40 Z20-20 Z36-12 Z60-7 Z100-4 Z10-60 Z20-30 Z36-18 Z60-10 Z100-6 Z10-72 Z20-40 Z36-24 Z60-14 Z100-8...»

«УТВЕРЖДЕНЫ распоряжением заместителя Губернатора – руководителем Аппарата Губернатора и Правительства Челябинской области от 30.05.2017 № 54 Нормативные затраты на обеспечение функций Правительства Челябинской области и подведомственных казенных учреждений Затраты на информационно-коммуникационные технологии Затраты на абонентскую...»

«МЕНЮ НАПИТКОВ КОКТЕЙЛИ Апероль Шприц 130 мл Апероль 40 мл, игристое вино 50 мл, содовая 40 мл, апельсин, лед 100 ккал Мохито 270 мл Ром 50 мл, содовая 180 мл, сиропы 40 мл, лайм, свежая мята, лед 200 ккал Лонг Айленд айс ти 290 мл Водка 20 мл, ром 15 мл, текила 15 мл, джин 15 мл, куантро 15 мл, сок лимона 30 мл, сиропы 30...»

«ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 октября 2018 г. № 1207 МОСКВА О внесении изменений в постановления Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 г. № 865 и от 15 сентября 2015 г....»

«№ 64, 26.08.2011 оглавление 1 РаЗДел ПеРвЫЙ ПРавовЫе аКТЫ ПРавовЫе аКТЫ главЫ гоРоДа ПеРМи – ПРеДСеДаТелЯ ПеРМСКоЙ гоРоДСКоЙ ДУМЫ 19.08.2011 № 106 О внесении изменений в постановление Главы города Перми от 24.03.2008 № 26 "Об утверждении состава Общественного совета по топони...»

«2 Ахмедова Ханумбаджи Илхамовна 236 б. Бабинцев Максим Сергеевич 251 б. Бажев Алим Валерьевич 241 б. Байишова Севиндж Рафиг кызы 263 б. Байрышев Байтула Янгуршыевич 283 б. Бакулова Дарья Александровна 274 б. Бармин Никита Сергеевич...»

«О ПРИНЦИПЕ ПРИЧИННОСТИ П.Н. Александров ЦГЭМИ ИФЗ РАН, Троицк alexandr@igemi.troitsk.ru Ключевые слова: принцип причинности, теория фильтрации, дисперсия физических параметров. Частотная дисперсия физических параметров связана с частотной зависимостью их...»

«Закрытое акционерное общество "Белорусская сеть телекоммуникаций" (ЗАО "БеСТ") Порядок смены тарифного плана по состоянию на 15.01.2019 1. Тарифный план является неотъемлемой частью Договора. На каждом тарифном плане (при его наличии) предоставляется включенный трафик. Включенный трафик (далее – трафик) – это о...»

«Дорожный приставTM Современная система выявления должников по налогам и сборам АПК "Дорожный пристав" Распознавание номеров автомобилей в транспортном потоке Интеграция с базами Федеральной службы су...»







 
2019 www.librus.dobrota.biz - «Бесплатная электронная библиотека - собрание публикаций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.